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海南办公性质的公寓和商住公寓的区别

编辑:臻房小罗日期:2020-05-12 09:07:38 浏览量(

摘要:三亚湾楼盘,办公性质的公寓和商住公寓相似,都属于商业性质的,主要区别在于办公性质的公寓办公功能性更强,在办公基础上可以用来居住,而商住公寓居住为主可以用于商用。住宅公寓与商...

办公性质的公寓和商住公寓的区别 海南房产网,海南三亚湾,风景优美,空气新鲜,海南三亚湾有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

办公性质的公寓和商住公寓的区别

办公性质的公寓和商住公寓相似,都属于商业性质的,主要区别在于办公性质的公寓办公功能性更强,在办公基础上可以用来居住,而商住公寓居住为主可以用于商用。

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住宅公寓与商住公寓的区别

1、落户与学区的区别:40年产权酒店式公寓一般都是商业用地,不动产产权为40年,不能落户。

如果是70年产权酒店式公寓,一般是住宅用地或商住混合用地,不动产产权则有65年或者70年,可以落户。交易税费也是按照住宅的标准来缴纳,其性质跟住宅一样。另外,70年产权酒店式公寓有划片学区,而40年产权酒店式公寓没有学区。

2、贷款的区别:70年产权酒店式公寓可以申请商业贷款,也可以申请公积金贷款,最低首付3成,贷款年限最长为30年;

40年产权酒店式公寓虽然普遍面积会比较小,但是只能使用商业贷款,首付最低5成,贷款年限最长为10年,利率一般上浮20%-30%。

3、水电物业费的区别:40年产权酒店式公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;70年产权酒店式公寓,水电费则按民用水电计算,相对来说水电费较低。

物业费也是如此,40年产权酒店式公寓的物业费远远高于65年产权酒店式公寓。

4、居住实用性的区别:由于40年产权酒店式公寓通常都采用开放性管理,可随意进出,存在安全隐患;而65年产权酒店式公寓则采用封闭式管理。

公寓的缺点

1、产权年限短:产权年限短是公寓房最大的缺点,这也是很多海南三亚湾购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一,大多数公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比,公寓房的产权年限就显得太短了,并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵:居住在公寓房内生活成本是比较高的,因为公寓房的管理费,水电费会比普通住宅的收取标准更高,因此如果海南三亚湾购房者想要购买公寓房的话,千万不要贪图公寓房在价格上的便宜,还要计算到生活成本的问题,而且很多公寓房是不通气的,如果大家想要做饭的话也只能用电。

3、房贷年限短利率比较高:很多海南三亚湾购房者在购买公寓房的时候,也会选择通过贷款的方式来购买,但是公寓房在申请商业贷款的时候,最多只能获得五层的贷款额度,而且贷款年限也比较短,只有十年,还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候,贷款利率上浮至1.1至1.3倍,而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍,因此比起住宅,公寓房的利息支出也会高很多。

4、户型、面积小:由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置,所以公寓房的房屋面积也会比较小,市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的,这样一来公寓房就会存在户型结构不平整,视觉上有压迫感的缺点。

5、不能入户没有学位:但是对于各位购海南三亚湾买房屋来自住的海南三亚湾购房者来说,还是应该优先考虑住宅性质的房屋,如果没有资格或者被限购的话,那么购买公寓房也是一个很好的选择。很多海南三亚湾购房者购买公寓房用于过度,在改善置业后,可以将公寓房出租出去或者卖出去。

三亚湾楼盘排行

三亚湾楼盘推荐

1、泽华上东海岸: 均价40000元/㎡,泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处,产权年限70年。

2、南枫禅墅: 均价31000元/㎡,南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段(高园水库旁),楼盘卖点,南枫禅墅户型均采用明厅、明厨、明卫设计,多面采光、通风透气,尽可能地打开景观视野;动静分区、干湿分离的人性化设计,打造惬意健康的品质生活;户户赠送入户花园、景观阳台、大露台、飘窗等,给予业主灵动空间,禅意享受!。

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5、双大·山湖湾: 均价23000元/㎡,双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧,产权年限70年。

6、南新悦城: 均价11500元/㎡,南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区,物业公司是四川宏冶置业。

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8、东和福湾: 均价70000元/㎡,东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处,产权年限70年。

9、半岛龙湾: 均价22423元/㎡,半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道),

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想在海南三亚湾买房,特别是兼顾投资需求的群体,三亚湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

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