海南三亚湾房地产攻略|二手房交易过户流程和注意事项

摘要：海南海南三亚湾买房，1、签合同付款：在海南三亚湾购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、...

二手房交易过户流程和注意事项 海南房产网，三亚湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、签合同付款：

在三亚湾购房者看好合适的三亚湾二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去三亚湾房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户：

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。三亚湾二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增纸税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的三亚湾二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证：

在产权变更登记完成之后，三亚湾房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，三亚湾购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，三亚湾二手房交易就算结束了。

1、准备好资料：

三亚湾房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如海南三亚湾房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱：

在上面的过户流程里，小编也介绍过，过户的时候三亚湾购房者需要准备税费。其实按照规定，三亚湾二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款：

为了防止三亚湾购房者的海南买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，三亚湾购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

三亚湾楼盘排行

1、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），医院配套有301医院海南分院 (1.2公里)；

2、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，周边商场有通文超市 (20米)仪佳超市 (50米)中恒建材广场苏宁电器城明珠购物广场。

3、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，物业公司是国瑞物业。

4、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，物业费3.88元/平米/月。

5、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口，医院配套有解放军301医院；解放军301医院长滩分诊中心；

6、亚龙湾·龙溪悦墅： 均价元/㎡，亚龙湾·龙溪悦墅位于三亚亚龙湾龙溪路，

7、航天云海台： 均价价格待定元/㎡，航天云海台位于航天云海台，开发商是三亚中兴置地有限公司。

8、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，物业公司是合甲物业有限公司。

9、卓达东方巴哈马： 均价33000元/㎡，卓达东方巴哈马位于三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处，物业费2.5元/平米/月。

10、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，楼盘地址：吉阳区迎宾路中段。

想在海南三亚湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，三亚湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。