三亚房产网sanya
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房优势 > 正文

买第几套房要征收房产税

编辑:臻房小郎日期:2020-05-14 09:06:00 浏览量(

摘要:海南房价,海南三亚湾房产税的征收和几套房没有关系的,税率初定在0 5%~0 8%,略低于经营性物业的税率。试点城市如何征收要求也不统一。海南三亚湾房产税是根据海南三亚湾房产原值和租金收入来征收的一种税...

买第几套房要征收房产税 三亚湾房价,三亚湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

买第几套房要征收房产税

三亚湾房产税的征收和几套房没有关系的,税率初定在0.5%~0.8%,略低于经营性物业的税率。试点城市如何征收要求也不统一。三亚湾房产税是根据三亚湾房产原值和租金收入来征收的一种税,个人三亚湾房产过去是免税的,现在有部分城市对个人住房开征三亚湾房产税。

timg (36).jpg

二套三亚湾房产税如何征收

1、契税按三亚湾购房者购买第2套三亚湾房产的征收契税应该为评估价的3%,对三亚湾房产的评估价是指的地税局有对某三亚湾房产评估出价格来的系统,凭海南房地产证上的海南房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到,一般为市场价的60%左右!如果您此次海南三亚湾买房属于二套并且此房为满5年三亚湾房产。

2、二套房如何征收三亚湾房产税有了新的规定,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的三亚湾房产税,且没有减除额。

3、二套房也有特别情况免征类型的,三亚湾房产税征免认定手续所需材料:三亚湾房产税认定申报表,并提交三亚湾房产交易合同,新购住房的契税完税凭证,三亚湾购房人及其家庭成员的有效身份证明,三亚湾购房人的户籍证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。

4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到三亚湾购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向三亚湾购房人签发《市个人住房三亚湾房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。

三亚湾房产税计算方式

1、从价计征:

从价计征是按三亚湾房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税三亚湾房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征:

从租计征是按三亚湾房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有三亚湾房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳三亚湾房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=三亚湾房产租金收入×4%


海南三亚湾房产网。。。海南三亚湾买房优势:三亚湾本身紧挨市区,三亚最早的一般高端酒店都聚集于此,随着三亚的快速发展,三亚湾逐渐跟不上速度,直到边上的凤凰岛对外营业,成为了三亚又一个新地标,不是住客不能随意进入凤凰岛。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 三亚
    国芳佳苑
    17500
  • 三亚
    一山湖
    28000
  • 三亚
    凤岭悦澜
    47666
  • 三亚
    金元椰景蓝岸
    8500
  • 三亚
    亚龙湾高尔夫别墅
    75029
  • 三亚
    凤凰水城红树湾公馆
    21010
  • 三亚
    山林君悦
    14800
  • 三亚
    半岛龙湾
    22423
  • 三亚
    揽海听涛
    19000
  • 三亚
    亚龙湾公主郡
    36000
  • 三亚
    三亚国光滨海花园
    26000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-0030-998

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470