【海南三亚湾购房秘籍】法拍房可以再次出售吗

摘要：海南三亚湾购房，法拍房可以再次出售，只要办理三亚湾房产证后，就可以再次出售，再次出售的过户税费约为三亚湾房产总价的8 3%，个人所得税为1%，首套房且三亚湾房产证满5年以上的免交，增值税为5 5...

法拍房可以再次出售吗 海南房价，三亚湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

法拍房可以再次出售，只要办理海南三亚湾房产证后，就可以再次出售，再次出售的过户税费约为海南三亚湾房产总价的8.3%，个人所得税为1%，首套房且海南三亚湾房产证满5年以上的免交，增纸税为5.5%，海南三亚湾房产证满2年以上的免交，契税为1.5%，非首套房的为3%。

1、公示：法院在竞拍平台上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住情况等。(淘宝司法拍卖平台、京东司法拍卖平台等)。

2、看样：提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。一般公告中会提示看样申请时间和联系方式。

3、筹备：缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，报名参与。

4、竞拍：开拍后，报名者参与竞标，价高者拿下房源。

5、付款：拍下后保证金转为房款，余款在规定时间内付清。

6、解封：联系法院，获得拍卖成交确认书相关文件，解封海南三亚湾房产。

7、解押：跑房管局、档案局等部门，解押海南三亚湾房产，出具证明等。

8、过户：完成过户手续，缴纳各种税费等，正式拿到海南三亚湾房产证后收房。

1、法拍房要求付全款。

法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的，相同条件下，假如一套100万左右的海南房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了海南买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清，法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万海南买房的人也在少数。

2、法拍房海南三亚湾房产税较高。

为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，海南三亚湾房产被银行收回，转交由法院拍卖，海南三亚湾购房者在购买法拍房之时，除了正常支付海南买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增纸税等等，加起来也是一笔不小的数目。

3、购买法拍房不包售后。

一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将海南房子卖出去，海南房子卖出去一概不管，即使海南买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。

海南三亚湾买房优势：海南买房，君澜三亚湾迎宾馆坐落在美丽的三亚湾“椰梦长廊”海岸线上，按照五星级标准建造。拥有210米长的私家海滩。配套设施完善，望海无边际泳池打卡你的朋友圈，房间宽敞通透，舒适典雅，均配有海景休闲阳台。无论身处房间或阳台，可俯瞰整个三亚湾！