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【海南三亚湾购房秘籍】法拍房可以再次出售吗

编辑:臻房小殷日期:2020-05-15 09:02:28 浏览量(

摘要:海南三亚湾购房,法拍房可以再次出售,只要办理三亚湾房产证后,就可以再次出售,再次出售的过户税费约为三亚湾房产总价的8 3%,个人所得税为1%,首套房且三亚湾房产证满5年以上的免交,增值税为5 5...

法拍房可以再次出售吗 海南房价,三亚湾生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

法拍房可以再次出售吗

法拍房可以再次出售,只要办理海南三亚湾房产证后,就可以再次出售,再次出售的过户税费约为海南三亚湾房产总价的8.3%,个人所得税为1%,首套房且海南三亚湾房产证满5年以上的免交,增值税为5.5%,海南三亚湾房产证满2年以上的免交,契税为1.5%,非首套房的为3%。

法拍房拍卖流程

1、公示:法院在竞拍平台上放出法拍房相关信息,包括地址、权属、居住情况等。(淘宝司法拍卖平台、京东司法拍卖平台等)。

2、看样:提前申请,并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。一般公告中会提示看样申请时间和联系方式。

3、筹备:缴纳保证金,通常为拍卖底价的10-20%,报名参与。

4、竞拍:开拍后,报名者参与竞标,价高者拿下房源。

法拍房可以再次出售吗.jpg

5、付款:拍下后保证金转为房款,余款在规定时间内付清。

6、解封:联系法院,获得拍卖成交确认书相关文件,解封海南三亚湾房产。

7、解押:跑房管局、档案局等部门,解押海南三亚湾房产,出具证明等。

8、过户:完成过户手续,缴纳各种税费等,正式拿到海南三亚湾房产证后收房。

购买法拍房要注意哪些?

1、法拍房要求付全款。

法拍房的便宜,那是相对于普通商品房而言的,相同条件下,假如一套100万左右的海南房子,如果换做是法拍房的话,大概只能卖到七八十万左右,表面上看,法拍房便宜了不少,减轻了海南买房压力,但是,一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付,剩下的可以通过银行贷款付清,法拍房则不同,要求一次性付清全款,一次性拿出几十万海南买房的人也在少数。

2、法拍房海南三亚湾房产税较高。

为什么会出现法拍房呢,一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂,破产后,海南三亚湾房产被银行收回,转交由法院拍卖,海南三亚湾购房者在购买法拍房之时,除了正常支付海南买房的钱,还需要交付其他的费用,包括契税、增值税等等,加起来也是一笔不小的数目。

3、购买法拍房不包售后。

一般在购买商品房的时候,如果出现什么问题,还可以和开发商进行沟通,如果出现纠纷或者合法权益受到侵害,可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样,法院只负责将海南房子卖出去,海南房子卖出去一概不管,即使海南买房后出现一些纠纷,法院其实是不需要负责。

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