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海南二套房贷款利率比一套房高多少

编辑:臻房小苗日期:2020-05-15 09:06:13 浏览量(

摘要:海南三亚湾购房,商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%,一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%,因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率...

二套房贷款利率比一套房高多少 海南买房,三亚湾独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚湾独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。

二套房贷款利率比一套房高多少

商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%,一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%,因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%,一套房贷款利率执行基准利率,那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。

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二套房认定标准

二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,很多三亚湾购房者云里雾里傻傻分不清楚,今天为大家详解三种标准的区别。

1、认房:看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷:看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款海南三亚湾买房的信息。

3、认房又认贷:以家庭为单位,既看名下是否有海南房产,也看贷款情况。

(1)既没有海南房产,也没有贷款海南三亚湾买房记录,三亚湾购房算首套房;

(2)名下有一套海南房产,或者有贷款海南三亚湾买房记录,再次三亚湾购房算二套房。

注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷:以家庭为单位,只看名下是否有海南房产,不管贷款情况。

(1)名下无海南房产,三亚湾购房算首套房;

(2)名下有一套海南房产,再次三亚湾购房算二套房。

5、认贷不认房:以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下海南房产情况。

(1)贷款已结清,再次三亚湾购房算首套房;

(2)贷款未结清,再次三亚湾购房算二套房。

贷款首付比例

根据现在实行的房贷新政策,房贷首套房首付至少要达到3成,非限购城市首次三亚湾购房首付最低是2成,到2018年12月17日,合肥、济南、厦门、南宁、常州已全面实行2.5成政策。而沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉等城市部分银行已经开始实行首付2成政策。

值得引起注意的是各银行对“首次三亚湾购房”的具体认定的条件不尽相同,如民生银行在**分行、浦发银行在**分行、华夏银行在**分行实施的认定标准是“无房贷的客户”,也就是未贷过款或者贷款已结清贷款的家庭,再次购普通商品住房时可享受贷款最低首付款的比例为20%。因此,办理贷款前需要根据个人的具体情况向申请贷款的支行咨询清楚的。

二套房首付最低4成,西安、太原、天津、佛山、郑州、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定等城市已全面实施二套房首付比例4成;北上广深执行率则较低,主要以5成-7成为主。

三亚湾优质楼盘推荐

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1、万科森林度假公园: 均价价格待定元/㎡,万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边,产权年限70年。

2、艺海棠: 均价价格待定元/㎡,艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口,物业公司是海南绿城物业管理有限公司。

3、翠景蓝湾: 均价暂无元/㎡,翠景蓝湾位于三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号,物业公司是中来置业有限公司。

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5、华皓亚龙府: 均价29000元/㎡,华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁,周边餐饮有香港喜记茶餐厅 (4.2公里)福冠海鲜酒楼 (4公里)深夜食堂(亚龙湾店) (2.4公里)白桦林私房菜 (2.5公里)。

6、中铁子悦台: 均价34000元/㎡,中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号(财政大厦对面),生活配套有白鹭公园、金鸡岭湿地公园、月川湿地公园、中国农业发展银行、建设银行、工商银行、中国银行。

7、凤岭悦澜: 均价47666元/㎡,凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号(白鹭公园对面),产权年限70年。

8、海棠湾银海: 均价待定元/㎡,海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号,医院配套有解放军301医院;

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三亚湾冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚湾,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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