摘要:三亚房产,海南买房交付指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主...
三亚市买房交付是什么意思 海南房产网,能用有限的钱,在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?
三亚市买房交付指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
交海南新房通常海南房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:法定条件-建设工程经验收合格,向海南购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
交房时要交哪些费用?1、住房维修基金:
对于购买海南新房的海南购房者来说,在三亚市买房的时候都是需要缴纳住房维修基金的,住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、物管费:
物业管理费在海南购房者收房的时候就需要开始缴纳了,有些海南购房者收房后并没有及时入住,他们以为不入住就可以不缴纳物业费,其实这是错误的。业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
3、面积测绘费:
海南购房者在收房的时候会涉及到房屋面积测绘,因此可能会需要缴纳一笔房屋面积测绘费。面积测绘包括图测面积和实测面积,图测面积是指三亚房子没盖好之前,需要把设计的面积去登记备案三亚房子的面积,等三亚房子盖好后,必须要把实际面积去相关部门备案,两者都需要请专业的测绘公司进行测量。面积测绘费的收费原则是,谁委托、谁收费。
4、其他各种收费:
除此之外,期房的海南购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。
三亚楼盘排行
1、三亚国光滨海花园: 均价26000元/㎡,三亚国光滨海花园位于三亚湾路,
2、海棠花开: 均价30000元/㎡,海棠花开位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道,周边商场有三亚海棠湾国际免税城、超级商业街。
3、津蘭山水御墅: 均价320万元/套起元/㎡,津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段(上海大众4S店旁),产权年限70年。
4、碧桂园·齐瓦颂: 均价价格待定元/㎡,项目地址:三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处。
5、中信·半岛云邸: 均价43000元/㎡,中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁,物业公司是中信物业和第一太平戴维斯。
6、南枫禅墅: 均价31000元/㎡,南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段(高园水库旁),楼盘亮点,南枫禅墅户型均采用明厅、明厨、明卫设计,多面采光、通风透气,尽可能地打开景观视野;动静分区、干湿分离的人性化设计,打造惬意健康的品质生活;户户赠送入户花园、景观阳台、大露台、飘窗等,给予业主灵动空间,禅意享受!。
7、龙棠大观: 均价29000元/㎡,龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道,绿化率45.46%。
8、兰海·美丽新海岸: 均价26000元/㎡,兰海·美丽新海岸位于兰海·美丽新海岸,开发商是三亚安国海岸建设投资有限公司。
9、泽华上东海岸: 均价40000元/㎡,楼盘地址:三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处。
10、国美·海棠湾: 均价86000元/㎡,国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号,物业公司是。
三亚升值潜力:三亚房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,三亚房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师