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三亚湾房产:买房手续费和税怎么算

编辑:臻房小齐日期:2020-05-17 09:07:36 浏览量(

摘要:三亚湾购房,1、契税:国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。2、交易手续费:新...

买房手续费和税怎么算 海南三亚湾二手房,海南岛三亚湾的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

买房手续费和税怎么算

1、契税:国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。

2、交易手续费:新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。海南二手房6元/㎡。双方各承担50%。

3、合同印花税:按照总三亚湾房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。

4、产权登记费:80元,工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金:海南购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。海南三亚湾房产税。税率为1.2%,一般都是依照海南三亚湾房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。

买三亚湾新房的流程

1、看房选房:海南购房者在选择房屋的时候一定要注意到现场去查看,了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候,海南购房者可以通过考察来衡量小区的质量,包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等等,对于海南购房者来说是很重要的。

2、缴纳定金、交首付:海南购房者确定了所选房源的话,可能需要缴纳一定的定金,如果海南购房者需要缴纳定金的话就要注意,因为定金是具有法律效力的,如果海南购房者违反了定金合同是拿不回定金的,而如果开发商违反合同的话需要双倍返还定金。如果没有缴纳定金这一个步骤的话,那么海南购房者就可以直接缴纳海南购房首付款了,因为现在大多数人都是通过贷款的方式来海南三亚湾买房的,所以缴纳首付款这一个步骤就相当于是缴纳房款。

3、签订海南购房合同:在缴纳房款的这一个时间,买卖双方需要签订海南购房合同,海南购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证,因此在签订海南购房合同的时候,海南购房者一定要注意看合同中是否有空白条款,对于合同中的补充协议,看看其义务和权利是否平等,违约责任和赔偿金额有没有写清楚,并且合同中还应该写明交房日期和交房标准,看看有没有被开发商垄断物管权等等。

4、办理贷款手续:在签订完海南购房合同之后,对于贷款海南三亚湾买房的海南购房者来说,就需要和银行办理贷款手续,那你贷款手续的时候海南购三亚湾房子主要和银行进行交接,办理商品房抵押和贷款的事宜,在签订贷款合同之前,银行需要对借款人的征信和还款能力进行考察,等待银行审批通过之后个三亚湾房子就可以正式签订贷款合同了,此时就只需要等待银行放款即可。

5、房屋交接:对于购买期房的海南购房者来说,还需要等待一段时间去办理房屋交接,办理房屋交接对于海南购房者来说是很关键的,海南购房者在检查房屋的时候一定要注意认真检查房屋的质量,同时要求开发商出具三证一书。如果厌烦的时候海南购房首发现房屋存在质量问题的话,一定要及时和开发商进行沟通协商解决的方法。

6、办理不动产证:在购海南三亚湾买房屋之后,海南购房者还需要去办理产权证,而三亚湾新房办理不动产权证也是海南购房中的重要一个环节,只有海南购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权,而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到海南三亚湾房产管理部门进行办理的。


海南三亚湾买房优势:三亚湾房产网,11月—次年3月最佳。 三亚的秋冬季温暖怡人,冬季更是到海滨旅游的最好时候。在冬天,即使地球其他角落寒流来袭,仍可以穿着夏装、沙滩鞋在阳光充沛的海滩悠闲漫步,浸润在暖暖的海水中,吃着热带水果,享受着天涯海角的浪漫。

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