三亚房产网sanya
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

三亚湾房产证上可以写几个名字

编辑:臻房小傅日期:2020-05-19 09:04:21 浏览量(

摘要:海南三亚湾,在海南房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情,所以我们需要了解一些相关的知识。海南房产证加名字这件事儿对于很多人来说认为是非常重要的。下面小编为大家介绍一些房...

三亚湾房产证上可以写几个名字 海南三亚湾房产信息网,能用有限的钱,在三亚湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,三亚湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

三亚湾房产证上可以写几个名字

在海南三亚湾房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情,所以我们需要了解一些相关的知识。海南三亚湾房产证加名字这件事儿对于很多人来说认为是非常重要的。下面小编为大家介绍一些海南三亚湾房产证上加名字的相关知识。 


一、三亚湾购房合同

  写几个人的名字都可以,但是注意三亚湾购房合同上填写的购买人是谁,海南三亚湾房产证就登记给谁。

  按揭贷款合同:

  只能写一个人名字,因为按揭三亚湾购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证三亚湾购房合同、贷款合同和海南三亚湾房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。 

二、三亚湾房地产权证(也就是海南三亚湾房产证)

  上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。 

三、三亚湾房地产权共有(用)证

  海南三亚湾房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着海南三亚湾房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。

四、海南三亚湾房产证改名有哪些方式

  在海南三亚湾房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个海南房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

  (一)夫妻加名,婚前婚后各不同

  婚前加名

  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

  1.赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带海南三亚湾房产证、身份证、公证书到中心办理手续;

  2.买卖,双方需签订买卖合同,然后携带海南三亚湾房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

  婚后加名

  这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

  所以,婚后加名相对简单!

  注意:如果是之前签订三亚湾购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。三亚湾购房合同的名字和海南三亚湾房产证的名字是一致的。

  (二)父母子女加名,选择赠与最合适

  如果是父母、子女等这种关系间的海南三亚湾房产要办理变更手续,就可以考虑海南三亚湾二手房买卖或者是赠与。

  赠与流程:需要先去公证处办理海南三亚湾房产赠与的公证,之后携带房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。

  赠予手续:

  1.赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

  2.受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到三亚湾房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原三亚湾房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

  (三)兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

  虽然非直系亲属间海南三亚湾房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑三亚湾购房资格,所以买卖方式比较合适。

  买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订三亚湾购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理三亚湾购房资格审查,通过后,打印三亚湾购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

  (四)按揭中海南三亚湾房产加名字

  注意:上述前提都是海南房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再

  拿着海南三亚湾房产证去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。


五、海南三亚湾房产证上可以写几个名字呢?

  自从新婚姻法颁布后,这种海南三亚湾房产纠葛就一直让很多夫妻纠结,其实,海南三亚湾买房时三亚湾购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理三亚湾房地产权证(海南三亚湾房产证)时就有区别了,三亚湾房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《三亚湾房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《三亚湾房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

  三亚湾房地产权证:

  在房屋竣工验收之后交付三亚湾购房者之前,由三亚湾房地产开发商向三亚湾房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请。三亚湾房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发三亚湾房地产权证,即大产证。三亚湾房地产权共有(用)证与三亚湾房地产权证性质一样,在三亚湾房地产权证上应当注明共有的情况。

  海南三亚湾房产证上加名字从某种意义上不存在的

  按揭三亚湾购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭三亚湾购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证三亚湾购房合同、贷款合同和海南三亚湾房产证上签名统一,海南三亚湾房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望海南三亚湾房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是海南三亚湾房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着海南三亚湾房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

  以上就是小编总结的海南三亚湾房产证加名字相关的内容。


三亚湾优质楼盘推荐

三亚湾楼盘推荐

1、三亚兴海园: 均价33500元/㎡,三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧,

2、中铁城·悠岚湖: 均价29000元/㎡,中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段(万科湖畔旁),医院配套有安宁医院 (1.5公里)三亚市吉阳镇卫生院 (2.6公里);

3、鸿坤山海墅: 均价价格待定元/㎡,鸿坤山海墅位于河东凤凰山风情度假区(迎宾路中段),周边娱乐有歌迪氧吧KTV (3.9公里)千喜莱KTV (3.8公里)。

4、椰子洲岛: 均价暂无元/㎡,椰子洲岛位于三亚市海棠湾13# 14# 15#地块(海棠湾洲际酒店旁)。

5、海韵半岭温泉: 均价5000万元/套起元/㎡,海韵半岭温泉位于落笔洞风景区,周边餐饮有宝城饭店 (6公里)三亚理工职业学院-餐厅 (2.2公里)揽海山庄中餐厅 (3公里)果香四季农庄 (364米)。

6、山林君悦: 均价14800元/㎡,山林君悦位于迎宾路中段(成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米),医院配套有425医院、农垦医院、三亚中医院、三亚人民医院;

7、海棠花开: 均价30000元/㎡,海棠花开位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道,绿化率40%。

8、清平乐西郡: 均价价格待定元/㎡,清平乐西郡位于三亚市迎宾路481号(吉阳镇政府旁),产权年限70年。

9、陶然湾·黄金泉: 均价1000万元/套元/㎡,陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道(东线高速藤桥出口处),物业费3.2元/平米/月。

10、三亚鹭港: 均价元/㎡,三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米,楼盘卖点,三亚鹭港温泉山水养生大盘,多维交通,与市中心共鸣,择山而居,伴山望海。。

三亚湾冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚湾,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 三亚
    金元椰景蓝岸
    8500
  • 三亚
    国芳佳苑
    17500
  • 三亚
    凤岭悦澜
    47666
  • 三亚
    山林君悦
    14800
  • 三亚
    亚龙湾高尔夫别墅
    75029
  • 三亚
    凤凰水城红树湾公馆
    21010
  • 三亚
    半岛龙湾
    22423
  • 三亚
    揽海听涛
    19000
  • 三亚
    国色天香花园
    18000
  • 三亚
    亚龙湾公主郡
    36000
  • 三亚
    三亚国光滨海花园
    26000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-0030-998

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470