三亚房产网sanya
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

等额本金贷款5年提前还划算吗

编辑:臻房小姚日期:2020-05-20 09:03:39 浏览量(

摘要:海南三亚海棠湾,不划算。等额本金提前还款是否划算,要根据具体情况来说。如果办理了等额本金还款后,还款额度不超过贷款总额的三分之一,这时提前还款还是比较划算的,利息支出会少很多。...

等额本金贷款5年提前还划算吗 海南三亚海棠湾买房,海棠湾独居特色的民族风情。也正是由于海南海棠湾独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。

等额本金贷款5年提前还划算吗

不划算。等额本金提前还款是否划算,要根据具体情况来说。如果办理了等额本金还款后,还款额度不超过贷款总额的三分之一,这时提前还款还是比较划算的,利息支出会少很多。如果已经还完了贷款的三分之一,那么差不多已经还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,这时候提前还款并不划算。

6.jpg

房贷提前还款的流程

1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,则要看清楚到底要收多少,并准备好这笔违约金;

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;

4、携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。

不适合提前还贷的情况

1、等额本金还款期已过1/3的三亚海棠湾购房者。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

2、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。

由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

3、等额本息还款已到中期的三亚海棠湾购房者。

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

海棠湾买房优势:去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇,票价4元,然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇(原田独镇)、可达海棠湾,票价10元,全程大约42公里。,海棠湾房子

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 三亚
    国芳佳苑
    17500
  • 三亚
    一山湖
    28000
  • 三亚
    凤岭悦澜
    47666
  • 三亚
    金元椰景蓝岸
    8500
  • 三亚
    亚龙湾高尔夫别墅
    75029
  • 三亚
    凤凰水城红树湾公馆
    21010
  • 三亚
    山林君悦
    14800
  • 三亚
    半岛龙湾
    22423
  • 三亚
    揽海听涛
    19000
  • 三亚
    亚龙湾公主郡
    36000
  • 三亚
    三亚国光滨海花园
    26000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-0030-998

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470