房子过户的方式有几种

摘要：海南海棠湾买房，1、赠与：最常见的多见于父母赠与子女海南房产的情况下。海南房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，海南房产赠与一定要采用书面形式。依照国家及本市的有关...

房子过户的方式有几种 海棠湾房产，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。

1、赠与：

醉常见的多见于父母赠与子女海南房产的情况下。海南房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，海南房产赠与一定要采用书面形式。依照国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

海南房产赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。海南房产赠与当事人到房屋所在地的海棠湾房地产交易核心申请转移过户登记，办理海南房产所有权转移登记手续。

2、买卖：

多用于一般房屋流转买卖的情况下。作为买方的话，需要准备好首付款。买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、海南房产证。买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管等流程。

3、继承：

它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

1、政策变动失去海棠湾购房的资格：

如果三亚海棠湾买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因，导致三亚海棠湾买房人失去海棠湾购房资格，三亚海棠湾买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。

2、共有产权人不知情：

房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与三亚海棠湾买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。

3、海棠湾房子被查封：

如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的。

三亚海棠湾买房人海棠湾购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订海棠湾购房合同时，三亚海棠湾买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，三亚海棠湾买房人可以无责解约，卖房人要返还首付款。

海棠湾楼盘推荐

1、三亚东岸假日： 均价10954元/㎡，三亚东岸假日位于三亚东岸假日位于三亚市迎宾路卓达旅游学院东500米，物业公司是。

2、中铁子悦台： 均价34000元/㎡，中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面），容积率2.3。

3、翠景蓝湾： 均价暂无元/㎡，翠景蓝湾位于三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号，容积率2.8。

4、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，项目地址：三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧）。

5、时分亚龙湾： 均价38000元/㎡，时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁，医院配套有海南省植物医院吉阳服务站(569米)陈世春诊所(2公里)301解放军(13公里)吉阳镇卫生院(2公里)；

6、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），产权年限70年。

7、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于保利财富中心，开发商是保利地产海南区域公司。

8、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，海岸龙庭位于海岸龙庭，开发商是三亚金基房地产开发有限公司。

9、三亚国际传媒中心： 均价34000元/㎡，位于迎宾路房产交易中心东侧。

10、南新悦城： 均价11500元/㎡，位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区。

海棠湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi海棠湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。