售后公房可否退税

摘要：海南海南三亚湾购房，按照规定，在房屋交易过程中，卖方在卖公房前后一年如果购买商品房，可以享受契税减免政策，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策的市民需要符合三个条...

售后公房可否退税 海南三亚湾房产，三亚湾独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。

按照规定，在房屋交易过程中，卖方在卖公房前后一年如果购买商品房，可以享受契税减免政策，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策的市民需要符合三个条件：

1、售后公房是次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；

2、售后公房出售和买三亚湾新三亚湾房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；

3、房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和三亚湾新三亚湾房子的产权人是一个人。如果三亚湾新三亚湾房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是三亚湾新三亚湾房子产权人之一的，仍可以适用该政策。

售后公房指的是原来用于租赁给承租人的，房屋产权属于公家或者单位的，承租人只有使用权的房屋，从1994年开始房改以后出售给原来的房屋承租人，这种被出售的公房类型就叫售后公房。已售的公房可以进行上市交易，它们可分为成本价格海南三亚湾房产和标准价格海南三亚湾房产，在三亚湾房地产交易市场上被统一称之为售后公房。

1、职工所购的公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕三亚湾新三亚湾房子契税后，可以办理退契税的手续，先买后卖的话，购买者可以凭三亚湾新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。

2、具体的操作的方法上可分为以下两种：

一种是在办理三亚湾新三亚湾房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；

另一种是全额缴纳完毕三亚湾新三亚湾房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买三亚湾新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。

海南三亚湾新房。。。海南三亚湾买房优势：浪花四起，星罗棋布般的礁石在沿岸椰林的簇拥下昂首天外，许多游人也正是为了目睹这一状景慕名而来。不仅如此，园区内的历史名人雕塑园和圣旨博物馆也免费开放给游客。当教科书中的诗词和伟人重现在眼前，三亚的往事也仿佛历历在目。交通指南若从正门进，可搭乘公交车在天涯海角站下，也可以从其它码头坐船或私人汽艇前往。