三亚海棠湾房子除了房产证还有什么证

摘要：海棠湾房价，三亚海棠湾房子除了三亚海棠湾房产证还有土地证。有很多人都认为土地证没有用，其实土地证还是有用的，它能证明土地的使用权，而且还有很多的城市已经将三亚海棠湾房产证和土地证二合一称为不动产证。三亚海棠湾房产...

房子除了房产证还有什么证 海南楼盘，海棠湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

海棠湾房子除了海棠湾房产证还有土地证。有很多人都认为土地证没有用，其实土地证还是有用的，它能证明土地的使用权，而且还有很多的城市已经将海棠湾房产证和土地证二合一称为不动产证。

1、开发商违规建房：大多数海棠湾房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以海棠湾买海棠湾房子的时候海南购房者一定要慎重，开发商要想在三亚海棠湾房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果海南购房者买了这种海棠湾房子，也是无法办海棠湾房产证的。

2、小产权房：小产权房跟违规建房还是不一样的，小产权房没有海棠湾房产证的主要原因是其所在的土地性质，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些海南购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的海棠湾房产证，只有乡镇发的海棠湾房产证，一旦遇到拆迁等情况，海南购房者将无法获得任何补偿。

3、海棠湾房子被抵押：海南购房者购买的海棠湾房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将海棠湾房子进行抵押。如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下海南购房者也是办不了海棠湾房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，海南购房者不要说办理海棠湾房产证，甚至连居住权都没有。

4、楼盘验收不合格：目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，楼盘验收不合格也是会导致海棠湾房子办不了海棠湾房产证的。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付海南购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办海棠湾房产证。

海棠湾买房优势：海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。，海棠湾房产