【海南亚龙湾购房秘笈】婚后房产证如何加上配偶名字，有何风险

摘要：亚龙湾买房，海南房产证上没有自己的名字，作为配偶的一方始终心里有些慌，觉得在海南房产证上加上名字这样才踏实！然而海南房产证加名字可不是添上一笔就了事，严肃来说是增加房屋的共有权人。那么...

婚后房产证如何加上配偶名字，有何风险 海南亚龙湾房价，亚龙湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

海南房产证上没有自己的名字，作为配偶的一方始终心里有些慌，觉得在海南房产证上加上名字这样才踏实！然而海南房产证加名字可不是添上一笔就了事，严肃来说是增加房屋的共有权人。那么办理海南房产证加名该准备些什么，又如何办理呢？

首先，需要认清几个名字：

第一，海南购房合同：上写几个人的名字都可以，但是注意海南购房合同上填写的购买人是谁，海南房产证就登记给谁。

第二、按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭海南购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证海南购房合同、贷款合同和海南房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

第三，亚龙湾房地产权证（也就是海南房产证）：生活中的海南房产证要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。共有栏有几个名字发几本证。

第四，亚龙湾房地产权共有（用）证上为海南房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着海南房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

其次，海南房产证上加名意味着海南亚龙湾房子共有吗？

“加名”不只是在亚龙湾房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

那么，对于想在海南房产证上添加配偶名字的这种情况，又是如何办理？还得细分为两种情况：

第一种情况：无贷款海南房产证加配偶名字。

1、带好三证（结婚证、身份证、海南房产证）及其复印件；

2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该海南房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料；

3、办理海南房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

第二种情况：有贷款海南房产证加配偶名字。

1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。

2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

再次，夫妻间海南房产证加名还交纳契税吗？

在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，均免征契税。

醉后，给海南房产证加名还要注意：

签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的海南购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套海南房产，那么房贷利率还得重新计算。因此，在海南房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。

总之，婚后加名这种情况属于更正登记，市民带好夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，同时免征契税、个税和增纸税，仅收取房屋登记费和印花税等。

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