三亚海棠湾二手房|违建房可以交易吗

摘要：三亚海棠湾新房，不可以。违章建筑的房屋买卖合同是无效的。根据我国《城市规划法》第40条的规定：违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设...

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不可以。违章建筑的房屋买卖合同是无效的。根据我国《城市规划法》第40条的规定：违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；影响城市规划但尚可采取改正措施的，责令限期内改正，并处罚款。可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。

违法房是指违反法律、法规在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证规定建设的建筑或采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建的建筑，严重影响城市规划的建筑。

作为理性的建造者，在知道建设房屋需要获得允许的情况下仍违反法律规定，其所享有的权利便不受法律保护，非但如此，无论建筑是否建成都会被拆除，当事人还会面临被罚款，因此违章建筑不能成为买卖的对象。

1、违章建筑不能买卖，买方不能贪图小便宜而购买违章建筑，醉后可能合同无效导致海南购房目的落空的风险。根据我国《合同法》第52条第(五)项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。若所订立的房屋买卖合同是无效的，当然也不能取得房屋的所有权。

2、对于未取得海棠湾房产证的房屋买卖，买方需要特别注意审查房屋建造的合法性，即卖方是否有规划许可证，施工许可证等政府审批文件，否则可能存在合同无效的风险。

3、包含违章建筑的房屋买卖，买受人可以受欺诈和显失公平起诉至法院申请撤销合同，该权利自买受人知道或者应当知道受欺诈或者房屋属于违章建筑之日起计算。

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