【海南新房技巧】定金是什么意思

摘要：海南三亚湾买房，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的...

定金是什么意思 海南新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，三亚湾有了房似乎才能获得某种“资格”，三亚湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20%，如果给付定金方不履约，无权要求返回;收受定金方不履约，双倍返还。

1、根据规定，当事人签订认购书、订购书等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方可以请求其承担预约合同违约责任。由此可见，预约合同的效力是“在将来一定期限内订立买卖合同”。

2、甲方：乙方：甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室，建筑面积X平方米。甲乙双方协商一致同意上述三亚湾房地产转让价格为￥460000元(大写：人民币肆拾陆万元正)。双方约定房屋定金数额为￥10000元正(大写：人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付，定金支付后本协议生效。

3、甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人，视为甲方违约，双倍返还定金。乙方必须在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同，同时支付首期房款￥X元(大写：人民币X)第二期房款为X元(大写：人民币X)于X前支付，余款为按揭贷款方式支付，并在买卖合同签定后一周内开始办理，一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约，定金不退还。

4、维修基金由乙方付给甲方，具体数额看维修基金发票。乙方的按揭贷款由乙方自行办理，但甲方必须协助。如有未尽事宜，可双方协商解决。甲方：乙方：地址：身份证号码：时间。

根据合同法的规定，如果是给付定金的一方不履行约定债务的，是无权要求返还定金。因此很多海南购房者在签完合同交款后不想买，是无法要求退还定金的。但是在一些情况下，海南购房者有权要求退还定金：

1、开发商不具备销售资格。

如果在交完定金后发现，开发商无销售许可证，不具备商品房销售资格，可以立即要求退还定金，这样的海南购房合同是不具备法律效应的，因此定金也可以拿回来。

2、卖方欺诈。

在购买海南二手房的时候，很多业主为了达到利益醉大化，进行一房两卖等行为，这时候即使海南购房者缴纳了定金，也有权要求退还。

3、第三方原因。

如果因为第三方原因或者自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设，因此海南购房者有权利要求将定金退还。

三亚湾买房优势：作为三亚四大海湾之一的三亚湾，这里离市区醉近，有〝椰梦长廊〞与凤凰岛等热门景点，看日落的好位置。西边海坡度假区则是游泳好去处。酒店多为老旧的酒店，但是房价相对较便宜。有铂尔曼等连锁五星级酒店，也有本地的五星级酒店，还有一些私人的公寓等，房价从一百来块到上千块可以选择。沙滩的一边是大马路，酒店大多都是隔着一条马路的。 三亚湾的好处就是交通方便、方便、方便，物价便宜、便宜、便宜。，海南三亚湾买房