个人所得税如何征收

摘要：海棠湾养老，海南房产个人所得税有两种计征方式，税率为交易总额的2%或两次交易差的20%，这笔款项一般由卖方缴纳。1、按利润20%缴纳个人所得税时可抵扣相应项目，即利润=本次出售...

个人所得税如何征收 海棠湾楼盘，如果你来过海南，看看海棠湾的天，看看海棠湾的白云，就一定有海棠湾买一套房子的冲动。

三亚海棠湾房产个人所得税有两种计征方式，税率为交易总额的2%或两次交易差的20%，这笔款项一般由卖方缴纳。

1、按利润20%缴纳个人所得税时可抵扣相应项目，即利润=本次出售的核定价-[购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增纸税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+海南购房按揭贷款利息]。

2、动迁房、经济适用房和售后公房的非普通住宅是按1%收取个税的(个别区域按2%)。

3、受赠所得和继承所得的房屋如果出售若存在个税的，须按利润20%收取个税。

1、以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭少有住宅。

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购三亚海棠湾买三亚海棠湾房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套三亚海棠湾房产交易价格较低的2%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他三亚海棠湾房产作为家庭少有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类三亚海棠湾房产)。

3、如果所售三亚海棠湾房产是非住宅类三亚海棠湾房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

海棠湾买房优势：海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。，海南房产