海南买房合同的常见问题

摘要：海南亚龙湾房价，1、交房标准模糊不清：在海南购房合同书中，通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。“合同里的‘交房时间’说得往往比较宽泛，一旦出现...

买房合同的常见问题 海南亚龙湾二手房，亚龙湾买房时，大家醉关心的往往是亚龙湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、交房标准模糊不清：

在海南购房合同书中，通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。

“合同里的‘交房时间’说得往往比较宽泛，一旦出现问题就会成为争议点。”专家解释说，对于交房时间，海南购房者需要了解清楚是经过工程竣工验收还是已经拿到了《工程竣工验收备案表》，这两者之间在时间上会有很大的出入。

“前者比较简单，后者因为会涉及消防验收等多个环节，因此需要花费的时间也比较长。《工程竣工验收备案表》是证明房屋质量检验合格、达到了交房要求的依据，也只有在获得了备案表之后，开发商才可以进行交房，也就是海南购房者通常所说的‘交钥匙’。”

2、产权证办理期限不明确：

房屋权属证书是证明权利人享有亚龙湾房产所有权的法定要件。在商品房买卖中，交付房屋并办妥亚龙湾房产证是亚龙湾房地产开发商法定的基本义务。但实际上，业主在入住海南亚龙湾新房几年后仍拿不到亚龙湾房产证的不在少数。

“这与合同约定不明有着很大的关系。”专家表示，通常在海南购房合同中对亚龙湾房产证的办理会有期限的限制，超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金，海南购房者也需要留意它是否是固定金额。如果金额固定且涉及数额较少时，就需要注意这样的约定是否会对开发商产生约束。解决的办法是将违约金与时间挂钩，无论是按天、月还是年，时间越长、违约责任越大，这样对开发商的约束力也就越大，这样才能督促开发商尽快为业主办理亚龙湾房产证。

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地亚龙湾房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市亚龙湾房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

海南亚龙湾买房优势：海南亚龙湾新房，亚龙湾蝴蝶谷位于亚龙湾国家旅游度假区北部。走进蝴蝶状的蝴蝶展馆，只见眼前色彩斑斓，在5个展室中，中国醉珍贵的喙凤蝶、金斑喙凤蝶、多尾凤蝶和高山绢蝶等，巨型翠凤蝶、猫头鹰蝶、银辉莹凤蝶、太阳蝶、月亮蝶等世界名蝶历历在眼，人们不禁为大自然的精灵赞叹不止。