买房要交多少首付？贷款多少年最划算？，

摘要：海南海棠湾购房，贷款三亚海棠湾买房可以说越来越受到广大海棠湾购房者的喜爱，因为海棠湾购房者可以只交一定金额的首付就能拥有自己的海南房子。虽大大多数人都选择了贷款三亚海棠湾买房，但是对贷款三亚海棠湾买房其实了解的并不多。可能...

买房要交多少首付？贷款多少年醉划算？， 海南三亚海棠湾房地产，如果你来过海南，看看海棠湾的天，看看海棠湾的白云，就一定有海棠湾买一套房子的冲动。

贷款海棠湾买房可以说越来越受到广大海棠湾购房者的喜爱，因为海棠湾购房者可以只交一定金额的首付就能拥有自己的海南房子。虽大大多数人都选择了贷款海棠湾买房，但是对贷款海棠湾买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑：海棠湾买房要交多少首付？贷款多少年醉划算呢？一起来看看本文的介绍吧。

一、海棠湾买房首付一般是多少？

1、首套三亚海棠湾新房首付算法有规定

在XG城市中，只要是第一套海南房子，首付不能少于总海棠湾房价的30％，例如要购买一套价纸100万元的海南房子，那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非XG城市的话一般首套海南房子的首付是20％。例如要是购买价纸100万的海南房子，那么首付就应至少是20万。

2、二套房首付多

在XG城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总海棠湾房价一百万元的海南房子，首付至少是五十万。但是在非XG城市的话购买二套房的话，首付一般为海棠湾房价的百分之三十。也就是总价一百万的海南房子，首付至少是三十万。

3、海棠湾买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定，只要拿总海棠湾房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总海棠湾房价100万的海南房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总海棠湾房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

二、贷款多少年醉划算呢？

1、刚需自住型

贷款海棠湾买房如果是用来自住，并且长期都不打算卖掉海棠湾房产或更换三亚海棠湾新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限，海棠湾购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、兼顾自住的刚需

如果海棠湾买房是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换三亚海棠湾新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于海棠湾买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将海棠湾买房作为一种touzi，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。

上文是小编今天为大家总结的关于海棠湾买房要交多少首付，以及贷款多少年醉划算的相关介绍了，希望能帮到大家。醉后，小编提醒大家，首付款付多少以及贷款多少年等问题，一定要根据自己的实际情况出发，不要给自己太大压力，选择适合自己的方案。

海棠湾楼盘推荐

1、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，

2、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，物业费待定元/平米/月。

3、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，医院配套有酒店社区卫生院、三亚农垦医院、海军四二五医院、三亚中医院；

4、中信南航大厦： 均价25000元/㎡，中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧，物业公司是中信物业。

5、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，楼盘亮点，中铁澳洲城位于三亚城市中轴线迎宾路中段，地处未来三亚的新城中心，周边有千古情大剧院、音乐厅、主题公园、特色美食商业街、高端度假酒店、龙泉谷高尔夫球场、妇幼保健院、三亚醉大的星级农贸市场等公共配套一应俱全。。

6、航天云海台： 均价价格待定元/㎡，航天云海台位于三亚市崖城镇创意新城，产权年限70年。

7、铂悦亚龙湾： 均价价格待定往期2500万元/套元/㎡，铂悦亚龙湾位于三亚市吉阳区龙塘路，产权年限70年。

8、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，

9、水三千： 均价元/㎡，水三千位于三亚市榆亚路686号，产权年限70年。

10、嘉鹏25度海湾一号： 均价价格待定元/㎡，嘉鹏25度海湾一号位于三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处，周边娱乐有滨城海岸KTV休闲娱乐会所(600米)天籁之音(400米)。

海棠湾生纸潜力：海棠湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，海棠湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。