有预售证的三亚海棠湾房子就代表五证全吗

摘要：海棠湾购房，有预售证的海南房子可以贷款五证齐全，因为有其他四证是取得预售证的前提，五证取得的顺序为取得《国有土地使用证》后，再办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》...

有预售证的三亚海棠湾房子就代表五证全吗 海南新房，海棠湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海棠湾购房。

有预售证的海南房子可以贷款五证齐全，因为有其他四证是取得预售证的前提，五证取得的顺序为取得《国有土地使用证》后，再办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，接下来取得《建筑工程施工许可证》，醉后办理“预售证”。

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

4、海棠湾房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，海棠湾房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1)多层建筑已完成主体结构三分之一以上。

2)高层建筑已完成地面以下的主体工程。

5、海棠湾房地产开发企业向市、县(市)海南房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对海棠湾房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市海棠湾房地产管理法》、《城市海棠湾房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：投入开发建设的资金占工程建设总touzi的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明。

6、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

海棠湾楼盘排行

1、卓达东方巴哈马： 均价33000元/㎡，卓达东方巴哈马位于三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处，医院配套有三亚市妇幼保健院第二门诊部(900米)三亚口腔医院(5公里)；

2、凤凰岛： 均价价格待定元/㎡，凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，医院配套有亚市河西第一社区卫生服务中心(800米)三亚市人民医院(1.3公里)三亚丽华诊所(1.1公里)解放军425医院(3公里)；

3、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，周边餐饮有水晶宫大酒楼(2.5公里)重庆刘一手火锅(1.6公里)原味主张(1公里)顺德火焰醉鹅庄(800米)。

4、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，生活配套有第三农贸市场 (500米)中国建行 (1公里)八彩特产商行 (881米)北林宾馆 (832米)。

5、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，物业费待定元/平米/月。

6、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，清平乐西郡位于三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁），生活配套有如家酒店 (500米)农业银行 (2.9公里)吉阳菜市场 (800米)亚龙百货商行 (4.1公里)。

7、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，物业费19.8元/平米/月。

8、富春山居： 均价元/㎡，富春山居位于 三亚市环城高速新联出口处，医院配套有凤凰镇槟榔村卫生室(2公里)；

9、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口，容积率1.5。

10、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海棠盛世，开发商是海南德和touzi有限公司。

小编分析：拥有一套海棠湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi海棠湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。