海南二手房|海南二手房成交量数据在哪里可以查询

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海南二手房成交量数据在哪里可以查询 海南三亚购房，三亚的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

三亚二手房成交量数据，可以到地方房管局查询，或者到网上去查询。到地方房管局查询，地方房管局应按照要求公布本地三亚二手房成交详情，包括成交套数、成交面积、成交价纸，可以根据内容计算得出。

三亚二手房买卖因为是个人之间的交易，价格浮动比较大，首先区位地段是决定二手海南房价格醉关键的因素，通常情况下，好的区域地段都拥有成熟的交通、医疗、商业等配套，海南房价自然是水涨船高，如果是学区房的话，那价格更高。营业税：评估价*％5.5,契税：首次三亚市购房按您这面积是评估价*％1.5（非首次是％3）,交易手续费等。

其次房屋本身因素，买三亚二手房的基本都是用来自住的，会比较注重住房的舒适性，所以房屋本身户型、朝向、房龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格。

1、房龄，房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对三亚二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、户型，市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让海南房价降低。

3、楼层，楼层的好坏也直接影响海南房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、位置，果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

5、房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：

造价－残纸造价×（1－残纸率）。

6、房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价纸的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价纸也会逐渐减少。

海南三亚楼盘卖点：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。，海南购房。