三亚海棠湾墙面装修后怎么验收

摘要：海棠湾买房，1、墙面是否有空鼓：用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。 检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可...

墙面装修后怎么验收 海棠湾房子，海棠湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海棠湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、墙面是否有空鼓：用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。 检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

2、墙壁是否会漏水：要检查墙壁是否漏水，醉好是在海南房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍，说明有渗漏。

3、墙壁是否有裂纹：墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的，肉眼观察即可。

4、墙壁乳胶漆是否刷平整：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

5、墙壁是否平整：可用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整。

6、墙壁腻子是否防水：检查墙面的腻子是否为防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

1、检查。确定是否需要铲墙和选配材料。鉴别方法是墙面洒水后，用铲刀铲墙，很难铲掉的应该是水泥墙面;很容易铲掉的应该是大白粉加胶水的“大白腻子”，需要铲除。

情况一：如果是水泥墙面。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大面积的空鼓、裂缝等工程质量问题，建议重做。

情况二：如果是腻子墙面。一定要检查腻子是否为大白粉加胶水的腻子，如果是，必须铲掉，墙面重新处理。墙面基层不牢固易粉化，在上面做什么好材料也白浪费;如果是合格的成品耐水腻子，就很幸运了。

2、成品保护。处理墙面时会有粉尘，而且施工中难免会有石膏、砂浆、耐水腻子及涂料等装修材料掉落，所以一定要提前做好对房间内已有装修成品的保护工作。

3、封固层处理。需使用高分子乳液界面处理剂和嵌缝石膏腻子。

整幅墙面涂刷一层界面剂，待修补的空鼓和槽沟，需要用毛刷清理干净里面的灰尘残渣，然后涂刷一遍界面剂。接下来用找平修补砂浆修补找平空鼓和电线槽沟;石膏板上黑螺丝可用 425#水泥混合界面剂抹平防锈处理。石膏板之间的缝道用嵌缝石膏腻子嵌缝填实和抹平。平滑的墙面和顶面，建议界面剂+黄沙+425# 水泥+水混合砂浆，使用刷子扫帚等工具甩刷进行拉毛处理，提高附着力。

防裂绷带处理：石膏板之间、墙面修补的缝道，可用界面剂按1：0.4 比例添加 425# 白水泥混合乳液来粘贴防裂绷带。水泥墙面，可贴网格带处理。大面积修补过的墙面，建议用“的确良”白布或网格带覆盖处理，后绷带粘贴处再用嵌缝石膏腻子进行抹平封盖。

做阴阳角：用找平修补砂浆或嵌缝石膏腻子，做直。根据实际情况，可选用做角专业工具阴角器和阳角器。

4、厚找平层处理。需使用专业找平修补砂浆。

如果是平整度较好且阴阳角平直的水泥毛坯墙，基本上不需要用找平修补砂浆进行大面积厚找平，就可直接选用精找平材料功能型生态腻子，刮板进行精找平就可以了。如果是不平整、阴阳角不平直或铲墙的墙面，需要选用找平修补砂浆用抹泥板进行厚找平，石膏板吊顶需用嵌缝石膏腻子进行找平。有效避免了传统工艺使用 801胶水+双飞粉+石膏粉+滑石粉混合腻子打底所造成的粘结力差、开裂、空鼓和甲醛污染等问题的发生。

5、精找平层处理。潮湿地区需使用耐水腻子、功能型生态腻子。

厚找平结束，就可以使用功能型生态腻子用刮板进行精找平了，需要注意充分均匀搅拌、单次批刮厚度和打磨时机等，避免人为因素引发质量问题。精找平后平整度应控制在±1毫米。

6、打磨腻子。耐水腻子稳定硬化干实之后(一般5-7天)会变得坚实无比，此时再进行打磨就会变得异常困难。因此，选择打磨时机很重要，建议一般耐水腻子的打磨应在半干时，即轻压不变形，侧看无水印，使用360#砂纸进行打磨。打磨可选在夜间，用200瓦以上的电灯泡贴近墙面照明(白天也需要用灯泡找平)，边打磨边查看平整程度。

7、刷底漆或刷基膜。如果装饰层是刷涂料的，打磨好腻子，清理表面的浮尘后，便可以涂刷抗碱底漆了。底漆辊涂一遍即可，务必均匀，待其干透后(一般2-4小时)可以进行下一步工序辊涂面漆。如果选择贴墙纸，则需要先刷一层基膜。

8、刷面漆或贴墙纸。墙面漆通常要辊涂两遍，每遍之间应相隔2-4小时以上(视其表干情况而定)待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防尘、放风、防晒，以免漆膜出现问题。如果贴墙纸，基膜表干后，就可以贴墙纸了。

9、验收。墙面应坚实、平整、阴阳角竖直、无裂缝、无孔洞、颜色均匀、漆膜饱满，墙纸纹路拼接远看无痕、无气泡，还要注意检查成品保护的情况。

海棠湾优质楼盘推荐

1、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号，

2、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于清凤海棠长滩，开发商是陵水阳光实业开发有限公司。

4、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于国玺二十五院，开发商是海南开维集团有限公司。

5、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），楼盘特点，保利海棠独栋别墅围合式的布局，户与户之间保持 4米以上疏放有致的景观步行道及独具风情的共享景观，保证别墅私密性与开敞性，在自己的独立院落私享别有情趣的舒适度假生活。。

6、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，医院配套有社区服务中心等，一应俱全。；

7、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），楼盘卖点，君和君泰户型方正实用、通风采光好、入户花园、超大阳台提高综合实用率，较大范围的分配景观资源，打造出三亚市场户型均好、性价比较佳的君和君泰-和园。。

8、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，保利中铁中环广场位于海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，物业公司是金手指物业。

10、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于申亚翡翠谷三期，开发商是海南申亚实业股份有限公司。

海棠湾是否纸得买？，海棠湾房价还会涨吗？很多人问小陈，海棠湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。