买商品房有几个证

摘要：三亚市，买商品房有一个不动产权证，这是房屋所有权证和土地使用权证的结合升级版。除了不动产权证外，买商品房还有一些重要的发票、合同需要业主保存好，包括：海南购房合同、契税发票...

买商品房有几个证 三亚市二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚买房。

买商品房有一个不动产权证，这是房屋所有权证和土地使用权证的结合升级版。除了不动产权证外，买商品房还有一些重要的发票、合同需要业主保存好，包括：海南购房合同、契税发票、海南购房发票、房屋维修基金发票、物业合同等。

1、初始登记：

初始登记是房管部门需要查看开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。初始登记是由开发商完成权属登记，主要是由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求海南购房人配合提供相应材料。之后才由各个海南购房人分别办理商品房买卖登记，其间开发商提供部分材料(如单元测绘图纸等)。因此，开发商在办证义务上主要分为两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是海南购房人申办产权时其所承担的协办义务。

2、房屋权登记申请表：

海南购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《不动产权证登记申请表》，填写完成后，让开发商签字盖章。开发商可以将申请表提前盖好章，让海南购房人直接来开发商处领取并填写，并告之海南购房人不动产证在哪里可以办理，省去海南购房人奔波之苦。

3、领取测绘图(表)：

不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注海南购房面积的重要依据，海南购房者必须携带。海南购房者携带个人身份证到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，海南购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、开发商处领取办证相关文件：

因办证所需要的文件多而杂，海南购房者在填写申请表时应该向开发商和办证的相关部门了解，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括海南购房合同、房屋结算单、大三亚市房产证复印件及相关的盖章文件。

5、公共维修金、契税等费用：

公共维修基金一般由三亚市房产所在地区的物管办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理不动产登记证的必需文件，一旦遗失会影响获得不动产登记证。

6、提交不动产证申请材料：

材料主要包括：盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和三亚房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减凭证;海南购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后，仔细核对各表、证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息，即可向不动产办理部门递交申请。

7、领取不动产权证：

在缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费等相关费用后，海南购房者携带不动产办理管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。

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