海南三亚湾签订认购书注意事项有哪些

摘要：海南三亚湾，1、规避受牵制条款。如果海南购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：海南购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金...

签订认购书注意事项有哪些 海南三亚湾买房，三亚湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、规避受牵制条款。如果三亚湾购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：三亚湾购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于三亚湾购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁三亚湾购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议三亚湾购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了三亚湾购房人的利益。

2、三亚湾购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对三亚湾购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，三亚湾购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算三亚湾购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还;

3、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额;

4、开发商答应为三亚湾购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成三亚湾购房者在10天之内必须购买的义务;

5、注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对三亚湾购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

6、在签订《认购协议书》时，三亚湾购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护三亚湾购房者的合法权益。

1、“订金”“定金”要弄清

定金，简单地说就是预先付给开发商的金额：如果三亚湾购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向三亚湾购房者双倍返还定金。

而订金是海南三亚湾房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”，“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”，是三亚湾购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。而“订金”，无论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”即可。

提醒大家，在支付金额签合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。

2、小区规划

根据国家有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已由开发商转为全体业主。这时，开发商在未得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查询小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已入住部分，那么，就有充分理由认为这种规划变更时不合法的。

另外，即便是建设中的小区，开发商要变更原有的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。

3、房屋质量

商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适度。然而有些开发商修建的商品房，却存在这样或那样的房屋质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。所以建议三亚湾购房者要认真对待验房环节。如果经济允许的情况下，可以选择专业的验房公司验房。

如果是自己验房的话，醉好在收房之前先去网上学习一下相关的知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。

对于一般性质的不符合质量要求的房屋，三亚湾购房者可请求开发商维修，因为修致使房屋使用功能受到影响或给购买者造成损失的，也可向开发方索赔。

而对于严重不符合质量要求的房屋，三亚湾购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

4、面积误差

根据图纸建造的海南三亚湾房子面积难以精确到100%，为此，国家也制订了3%的面积浮动，有些置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。

根据有关司法解释，面积误差比绝对纸超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，三亚湾房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付海南房价款退还给买受人，同时支付已付海南房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的海南房价款由买受人补足;超出3%部分的海南房价款由三亚湾房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)部分的海南房价款由三亚湾房地产开发企业返还买受人;绝对纸超出3%部分的海南房价款由三亚湾房地产开发企业双倍返还买受人。在此提醒大家，签订合同时应注意约定细节，如签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。

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