摘要:海南三亚海棠湾房产,1、交易条件不同开发商将新房出售给海棠湾购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上...
买海棠湾新房和买海南二手房到底有什么不同 海南海棠湾房产,海南海棠湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、交易条件不同
开发商将海棠湾新房出售给海棠湾购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书
海南二手房业主出售海南二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
2、海南买房首付、贷款额度不同
海棠湾新房和海南二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得海南买房的净首付也不同。
比如,买100万的海棠湾新房和海南二手房(假如海南二手房评估价为80万),首付比例均为30%。
海棠湾新房的首付款为30万。
海南二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示海南二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为海南二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海南二手房由于房龄过老,海南买房时,贷款的年限会受到限制。
比如,25岁的年轻人贷款买海棠湾新房,可以贷款30年;但如果海南买房龄较老的海南二手房,可能只能贷款20年了。
4、海南买房税费不同
海棠湾新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
海南二手房由于拿海棠湾房产证时间的长短不同,税费也不一样
①海棠湾房产证未满2年的海南房子:主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②海棠湾房产证满2年的海南房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的海南房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下,海棠湾新房的税费比海南二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
海棠湾新房主要是海棠湾购房者与开发商进行交易,海南二手房是海棠湾购房者、出售方、中介等三方进行交易。
海棠湾新房的交易流程相对比较简单,海南二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,海棠湾新房的房龄比较小,而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房,房龄比较老。
海南二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的海南二手房,房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的海棠湾新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与海南二手房一样,可以很快交房。
8、海南买房风险不同
如果买的海棠湾新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
海南二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠海南买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
海棠湾新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的海南二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的海南二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。
②户型结构
房龄老的海南二手房,其户型结构方面,不如海棠湾新房的户型设计新颖。
③各项配套
买海棠湾新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。
买海南二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。
海棠湾买房优势:三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大,终年气温高,寒暑变化不大,四季温暖,年均气温23.8度,月醉高气温25度-36 度,月醉低气温在10度以上;年均降水量丰富,晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季,夏去秋来,秋去春至。盛夏,除中午短暂一段稍有炎热外,早晚有海风吹拂,十分凉爽;严冬,北国冰封,万里雪飘,三亚却春意盎然,绿遍天涯。地区气温20度以上,三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时,天气晴朗时海水能见度高达25至30米,为国家一类海水水质。,海南房地产
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