买海棠湾新房和买海南二手房到底有什么不同

摘要：海南三亚海棠湾房产，1、交易条件不同开发商将新房出售给海棠湾购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上...

买海棠湾新房和买海南二手房到底有什么不同 海南海棠湾房产，海南海棠湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、交易条件不同

开发商将海棠湾新房出售给海棠湾购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

海南二手房业主出售海南二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、海南买房首付、贷款额度不同

海棠湾新房和海南二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得海南买房的净首付也不同。

比如，买100万的海棠湾新房和海南二手房(假如海南二手房评估价为80万)，首付比例均为30%。

海棠湾新房的首付款为30万。

海南二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示海南二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为海南二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海南二手房由于房龄过老，海南买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买海棠湾新房，可以贷款30年;但如果海南买房龄较老的海南二手房，可能只能贷款20年了。

4、海南买房税费不同

海棠湾新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

海南二手房由于拿海棠湾房产证时间的长短不同，税费也不一样

①海棠湾房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②海棠湾房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五唯一的海南房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，海棠湾新房的税费比海南二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

海棠湾新房主要是海棠湾购房者与开发商进行交易，海南二手房是海棠湾购房者、出售方、中介等三方进行交易。

海棠湾新房的交易流程相对比较简单，海南二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，海棠湾新房的房龄比较小，而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房，房龄比较老。

海南二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的海南二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的海棠湾新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与海南二手房一样，可以很快交房。

8、海南买房风险不同

如果买的海棠湾新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

海南二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠海南买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

9、小区、房屋本身的不同

①装修程度

海棠湾新房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的海南二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

购买装修好了的海南二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

②户型结构

房龄老的海南二手房，其户型结构方面，不如海棠湾新房的户型设计新颖。

③各项配套

买海棠湾新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买海南二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

海棠湾买房优势：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。，海南房地产