亚龙湾房产——按揭房能买卖吗

摘要：海南海南亚龙湾养老，按揭房能买卖，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以海南房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但海南房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋...

按揭房能买卖吗 海南房产，越来越多内地人来海南亚龙湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

按揭房能买卖，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为亚龙湾二手房交易是以海南亚龙湾房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但海南亚龙湾房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

1、剩余贷款还清。

将剩余房贷直接还清，这是土豪的做法，我们没钱的可以转按揭，转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家，其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。

2、转按揭。

转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将海南亚龙湾房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策，而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高，买家就可能不想去原银行申请贷款，那就无法办理转按揭业务了，同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。

3、赎楼贷。

赎楼贷，目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。

1、工本费：80元。

2、契税：法定继承人继承亚龙湾房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

3、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

4、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳亚龙湾房价的20%，若继承的海南亚龙湾房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

5、交易手续费：5元/平方米。

6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的亚龙湾房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。

海南亚龙湾楼盘卖点：亚龙湾呈现明显的热带海洋性季风气候，全年平均气温25.5℃，绵软细腻的沙滩绵延伸展约8公里。海水能见度7-9米，海底珊瑚礁保存十分完好，生活着众多形态各异，色彩缤纷的热带鱼种，属国家级珊瑚礁重点保护区。冬季海水醉低温度22度，适宜四季游泳和开展各类海上运动。这里海湾面积达66平方公里，可同时容纳十万人嬉水畅游,数千只游艇游弋追逐。，亚龙湾房价。