购买的期房如何转让？期房转让有哪些流程

摘要：三亚海棠湾购房，预海南购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，那么，期房转让有哪些程序呢?一、具备权益转让条件根据规定，预海南购房转让必须有预购人与三亚海棠湾房地产开发企业签订商品房预售合...

购买的期房如何转让？期房转让有哪些流程 海南海棠湾房价，海南岛海棠湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

预三亚海棠湾购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，那么，期房转让有哪些程序呢?

一、具备权益转让条件

根据规定，预三亚海棠湾购房转让必须有预购人与海棠湾房地产开发企业签订商品房预售合同，并在海棠湾房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。

二、征得开发商同意

预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得海棠湾房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得海棠湾房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知海棠湾房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

三、转让合同与登记

转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

四、权益转让的法律后果

合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预三亚海棠湾购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

五、转让价格

相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以，楼花的转让也未必是原价。

什么是“楼花”?

“楼花”一词早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。“楼花”转让是一个较为通俗的说法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今海棠湾房地产市场上常见的行为。

根据规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得海棠湾房地产开发企业同意;(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知海棠湾房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照规定到原登记机关申请变更预售登记。

海南买房。。。海南海棠湾买房优势：去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。