买三亚湾二手房要准备多少首付

摘要：海南三亚湾买房，一般情况下，二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，...

买三亚湾二手房要准备多少首付 海南三亚湾房产信息网，三亚湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

一般情况下，海南二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。但是我们平时经常说的海南二手房可贷款7成，并不是说100万的海南三亚湾房子，我们就能贷到70万，而是指“评估纸”的七成。

1、注意产权

海南二手房中有很多海南三亚湾房子的产权都不是很清晰，但是对于产权不清晰的海南三亚湾房子，如果海南购房者购买了就有可能面临申请不到贷款的境地。常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房等;虽然说卖家能够在海南三亚湾房子里面，但是海南三亚湾房子再次交易的话，是无法办理过户手续的。售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。

2、注意房龄

大家在挑选海南二手房的时候要尽量避免买到房龄太大的海南二手房，房龄太大的海南二手房也有可能会被银行拒贷，银行对海南二手房的房龄有比较严格的规定。一般房龄在20年以上的海南二手房就算是房龄比较大的海南三亚湾房子了，遇到这样的海南二手房，小编建议大家不要购买了，许多银行是不予放贷的，因此海南购房者醉好远离房龄太大的海南二手房。

3、注意还款能力

申请银行贷款的话，银行会从多方面去评估海南购房者的还款能力，比如说收入证明，工作性质等等，如果你打算贷款三亚湾买房，那么在贷款三亚湾买房前就一定不能随意更换工作。如果工作不稳定的话，那么你的收入也不稳定，银行放贷也会有风险，为降低放贷风险，银行就会选择拒贷了。

1、定金

现在很多置业顾问都会让海南购房者交纳海南购房定金，但是定金不具有强制性，海南购房者也可以选择不交。定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么海南购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要海南购房者注意的是定金是不退的。

2、首付款

大多数的海南购房者都是贷款购买的房屋，所以海南购房者在三亚湾买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。

3、公共维修基金

有很多海南购房新手可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

4、税费

不管是购买海南新房还是海南二手房，税费都是购三亚湾买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到海南购房预算之中。购买海南新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，海南二手房交易需要缴纳的税费包括契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

5、装修保证金

通常，业主在拿到海南三亚湾房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。

6、物业管理费

物业管理费其实没有一个统一的标准，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，80平米的海南三亚湾房子，每年要交2400元。

三亚湾优质楼盘推荐

1、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），物业费3.20元/平米/月。

2、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，

3、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，

4、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，物业公司是东合物业。

5、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道，周边商场有家家乐商行 (1.05公里)新百惠超市 (380米)三亚天涯鲜城超市 (750米)海尔专卖店 (680米)。

6、中铁子悦台： 均价34000元/㎡，中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面），绿化率35%。

7、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），产权年限70年。

8、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口，绿化率45%。

9、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），医院配套有425医院、农垦医院、三亚中医院、三亚人民医院；

10、海棠中央： 均价24000元/㎡，位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北。

三亚湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；三亚湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢三亚湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。