五证齐全能下来海棠湾房产证吗

摘要：海南三亚海棠湾买房，五证齐全的三亚海棠湾房子，海南房产证是肯定可以下来的，五证齐全就代表了有预售证等其他国家所承认的相关资质，只要在房屋建成之后通过了竣工验收，就可以办理海南房产证，一般在海南房产建成之...

五证齐全能下来海棠湾房产证吗 海南房地产，海棠湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海棠湾购房。

五证齐全的海棠湾房子，海南房产证是肯定可以下来的，五证齐全就代表了有预售证等其他国家所承认的相关资质，只要在房屋建成之后通过了竣工验收，就可以办理海南房产证，一般在海南房产建成之后，三个月内就可以取得新的海南房产证。

1、销售的海棠湾房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的海棠湾房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同，也不能再海棠湾房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的海棠湾房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的海棠湾房子很难有保障。

4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有海南房产证的房屋在法律上不属于有产权的海棠湾房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

5、商品房预售时，海棠湾房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，海南买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易海南房产的产权做抵押。

1、无法顺利取得不动产权证。

开发商只有在五证俱全的情况下才能顺利的拿到房屋的大产权证，如果五证不全的话，就无法取得房屋大产证，海南买房人也就不能及时办理产权登记和过户，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有海南房产证的房屋在法律上不属于有产权的海棠湾房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

2、房屋性质不确定。

五证不全的房屋，海南购房者不能确保该房屋的性质是什么样的，如果开发商有意将房屋性质混淆，海南购房者极容易陷入不利境地，比如：开发商使用商业用地建海棠湾房子，海南购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

3、签订的海南购房合同可能无效。

开发商不具备五证的话，那么海南购房者和开发商所签订的海南购房合同可能无效，因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的海棠湾房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同，也不能在海棠湾房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发海南购房纠纷。

海棠湾养老楼盘推荐

1、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于鲁能三亚湾，开发商是鲁能·海南三亚湾新城开发有限公司。

2、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧，生活配套有 临春岭公园；鹿回头公园；白鹭公园。

3、海棠花开： 均价30000元/㎡，位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道。

4、水三千： 均价元/㎡，水三千位于三亚市榆亚路686号，医院配套有吉阳镇卫生院 (3公里)榆林海军医院 (6公里)；

5、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，生活配套有林旺农贸市场 (4公里)中国工商银行(三亚海棠湾支行) (3公里)林旺友邦商行 (4.4公里)三亚海棠湾康莱德酒店 (220米)。

6、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于依山云锦，开发商是三亚贵丰touzi发展有限公司 。

7、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，生活配套有建设银行(92米)中国银行(228米)农村商业银行(547米)邮政储蓄(1.2公里)。

8、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号，物业公司是。

9、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路。

10、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），物业公司是三亚震旦实业开发有限公司。

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