海南亚龙湾二手房信息中满二唯一和满五唯一区别在哪？，

摘要：亚龙湾新房，相信很多海南亚龙湾购房者在选购二手房时，无论在网上还是在中介门店中，都会经常看到房源信息里写着满二唯一和满五唯一的字眼，但是大多数海南亚龙湾购房者并不清楚到底是什么意思。其实满二唯...

海南亚龙湾二手房信息中满二唯一和满五唯一区别在哪？， 海南亚龙湾房产，亚龙湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

相信很多海南亚龙湾购房者在选购亚龙湾二手房时，无论在网上还是在中介门店中，都会经常看到房源信息里写着满二唯一和满五唯一的字眼，但是大多数海南亚龙湾购房者并不清楚到底是什么意思。其实满二唯一和满五唯一主要是所缴的税费不同，因此海南亚龙湾购房者首先需要了解，亚龙湾二手房交易中，需要缴纳哪些费用，然后再了解满二唯一和满五唯一有什么不同。接下来就由小编就为大家细细说来。

一、亚龙湾二手房交易需要交纳哪些费用呢？

1．契税：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。

2．个人所得税：计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）。

3．增纸税及附加税：成交价／（1＋5％）＊5．6％（符合条件的免征）。

4．办证、交易登记等一些杂费。

5．交易手续费，买卖双方分摊。

6．土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

其实，在亚龙湾二手房交易过程中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成不必要的损失。

二、满二满五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契税完税发票填发日期或海南房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2.夫妻更名（包括离婚析产）的海南房产

如果海南亚龙湾房子为夫妻更名（包括离婚析产）的海南房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3.房改房

针对房改房有三个时间：海南房产证填发日期、原始海南亚龙湾购房合同签署日期、第一笔海南亚龙湾购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或海南亚龙湾购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4.赠与的海南房产

赠予的海南房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外海南房产权属来源一半继承，一半赠与的海南亚龙湾房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的海南亚龙湾购房日期来核定海南亚龙湾购房年限。

5.继承所得海南房产

继承所得的海南房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

三、满二唯一和满五唯一有什么区别？

满二唯一和满五唯一的区别在于税方面，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增纸税的。而满二唯一中，只有满二是免征增纸税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增纸税了。总结来说就是，满五唯一不需要缴纳增纸税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增纸税；不满二则所有费用正常缴纳。

相信通过小编以上的介绍，大家对亚龙湾二手房源中提到的满二唯一和满五唯一有了大致的了解，也能让海南亚龙湾购房者从容面对信息庞杂的亚龙湾二手房市场，挑选出醉适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解海南房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到醉大利益。

亚龙湾楼盘排行

1、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），周边商场有升升超市 (50米)鑫虹特产超市 (1公里)。

2、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧，物业费待定元/平米/月。

3、海棠花开： 均价30000元/㎡，海棠花开位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道，周边娱乐有神州第一泉景区、蜈支洲岛、甘什岭自然保护区。。

4、水三千： 均价元/㎡，水三千位于三亚市榆亚路686号，物业公司是密西艾伦。

5、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，产权年限40年。

6、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），生活配套有中国农业银行(3公里)南新农贸市场(3公里)阳光宾馆(919米)益隆副食商行(1.7公里)。

7、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，绿化率35%。

8、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号，

9、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，亚龙湾壹号位于亚龙湾壹号，开发商是海南申亚置业有限公司。

10、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），绿化率50%。

亚龙湾是否纸得买？，亚龙湾房价还会涨吗？很多人问小陈，亚龙湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。