海棠湾二手房指南——开发商违约交房违约金怎么算

摘要：海棠湾楼盘，1、按合同约定计算：双方在合同中有明确的违约金计算标准，一般就按照双方约定标准计算违约金数额。2、按租金标准确定违约金计算标准：在没有约定违约金具体计算方式的情...

开发商违约交房违约金怎么算 三亚海棠湾楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海棠湾买房。

1、按合同约定计算：双方在合同中有明确的违约金计算标准，一般就按照双方约定标准计算违约金数额。

2、按租金标准确定违约金计算标准：在没有约定违约金具体计算方式的情况下，一般按照同地段同类房屋租金价格计算。

3、如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算违约金。

1、开发商按照合同约定向三亚海棠湾购房人交发《入住通知书》或通知三亚海棠湾购房人到约定地点领取通知书。

2、三亚海棠湾购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。

3、开发商及物业带领三亚海棠湾购房者到所三亚海棠湾购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。

4、若验收合格，三亚海棠湾购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，三亚海棠湾购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

1、检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

2、检查入住房屋是否与三亚海棠湾购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。

3、核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。

4、检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。

5、对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。

6、签订《物业管理委托协议》。

海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。，海南房子。