二手房原业主不配合过户怎么办

摘要：海南海南亚龙湾购房，1、协商调解：若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，海南购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。2、按照合同约定处理：在...

二手房原业主不配合过户怎么办 海南亚龙湾楼盘，亚龙湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在亚龙湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、协商调解：

若是海南亚龙湾二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，亚龙湾购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

2、按照合同约定处理：

在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是海南亚龙湾二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿亚龙湾购房者的损失。

3、去法院起诉：

上述两种方式都试过后，海南亚龙湾二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿亚龙湾购房者的损失。

1、签合同付款：

在亚龙湾购房者看好合适的海南亚龙湾二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去海南亚龙湾房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户：

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。海南亚龙湾二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增纸税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的海南亚龙湾二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证：

在产权变更登记完成之后，海南亚龙湾房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，亚龙湾购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，海南亚龙湾二手房交易就算结束了。

亚龙湾买房优势：欣赏“天下第一湾”亚龙湾，只在亚龙湾沙滩、海岸边的单一视角、平面视角远远不足以领略她的风采。“距离产生美”。在亚龙湾热带森林公园的不同高度、不同角度来欣赏亚龙湾，一是有更富层次感的景深，近有碧树红花，远有山峦起伏；二是有更宽广辽阔的视野，上有天高云淡，下有球场绿茵，极目之处更有大海与长天一色，真正的海阔天空，真正的“天高任鸟飞，海阔凭鱼跃”，让您由衷惊叹这正是“天下第一海景”。“登临红霞岭，俯瞰亚龙湾，极目中国海，心飞太平洋，志在全世界！”海是倒过来的天。，海南亚龙湾房产