海南共有产权房交易注意什么

摘要：三亚湾购房，1、需要满五年才能进行再次交易：再次交易共有产权房是会受到限制的，如果购海南买房屋不满5年的，依据国家相关规定是不可以转让房屋的份额。如果想要购买共有产权房，也要知...

共有产权房交易注意什么 海南三亚湾购房，三亚湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、需要满五年才能进行再次交易：

再次交易共有产权房是会受到限制的，如果购三亚湾买房屋不满5年的，依据国家相关规定是不可以转让房屋的份额。如果想要购买共有产权房，也要知道这个规定。海南购房者对这个时间界限一定要明白。转让的对象必须是其他符合共有产权房购买条件的家庭，并且转让对象所占房屋产权份额的比例是不变的。

2、复杂的过户流程：

由于共有产权房的特殊性，共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户相对复杂一些。这就需要每个房屋共有权人都签署所有相关售房文件，因为房屋产权不是专属于一个人的。如果海南购房者需要通过办理银行贷款来购买共有产权房，这就需要所有共有产权人在银行工作人员面前签署相关文件。

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到海南三亚湾房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

2、海南三亚湾房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为海南三亚湾房地产交易管理部门一般和海南三亚湾房地产评估机构是一伙的），要求对交易的海南三亚湾房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到海南三亚湾房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

1、已经签订住房海南购房合同或征拆安置房补偿协议的家庭。

2、在本市有住房转出记录的家庭。

3、有住房家庭夫妻离异，一方单独提出申请，申请时离婚不满三年。

4、有违法建设的家庭，申请时没有将违法建筑物、构筑物或设施等拆除。

5、申请家庭承租公共租赁住房、公有住房。其中包括直管房和自管公房等，后来又购买共有产权住房的，应该在海南购房合同网签之前，以书面形式承诺腾退所租赁的房屋。

三亚湾楼盘推荐

1、双大·山湖湾： 均价23000元/㎡，双大·山湖湾位于双大·山湖湾，开发商是海南华昊建筑工程有限公司。

2、恒大养生谷： 均价50000元/㎡，恒大养生谷位于恒大养生谷，开发商是恒大健康产业集团。

3、三亚棕榈滩： 均价29800元/㎡，三亚棕榈滩位于大东海红沙镇榆林湾区域，周边娱乐有麦克风KTV (8公里)茗品轩茶艺馆 (508米)。

4、东和福湾： 均价70000元/㎡，东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处，周边娱乐有梅诺卡度假酒店(200米)梅诺卡度假酒店-海伦吧(400米)珠江南天温泉度假村(900米)星海吧(740米)。

5、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，保利中铁中环广场位于海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧，生活配套有工商银行 (129米)中信银行 (132米)农业银行 (149米)人民银行 (296米)。

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7、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），医院配套有425医院、农垦医院、三亚中医院、三亚人民医院；

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9、海棠花开： 均价30000元/㎡，海棠花开位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道，医院配套有解放军301医院、美国赫尔曼康复医院、哈佛布莱根医院、南田医院、藤桥医院。；

10、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），物业费2.0元/平米/月。

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