三亚海棠湾公寓房是什么房产证

摘要：海南海棠湾买房，公寓的海棠湾房产证其实看似和普通住宅的产权证是一样的，也是红本。只是会标有产权年限以及用途不一样。通常公寓的海棠湾房产证上会有标明是商业用途，其产权年限为40年，而住宅的产...

公寓房是什么房产证 海棠湾房子，海南岛海棠湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

公寓的海棠湾房产证其实看似和普通住宅的产权证是一样的，也是红本。只是会标有产权年限以及用途不一样。通常公寓的海棠湾房产证上会有标明是商业用途，其产权年限为40年，而住宅的产权为70年。

1、产权年限不同

住宅和公寓醉明显的区别就是产权年限了，虽然房屋的使用有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

住宅的水电费价格是比较便宜的，因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业标准来收取的。

3、落户规定不同

很多人三亚海棠湾买房是为了落户，为了孩子上学，公寓是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质，所以不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，海棠湾购房者是可以办理落户手续的。

4、税费不同

公寓要比住宅的税费更多，拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过一定年份，则个税可以减少，但是如果所售海棠湾房产是非住宅类海棠湾房产，则不管什么情况都要缴纳个税。其实商业用地的征收价格本身就比住宅用地的征收价格要高出很多，这些价差醉后还是要落在海棠湾购房者的身上。

5、物业管理的不同

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

6、建筑设计的不同

经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

海南海棠湾楼盘。。。海南海棠湾买房优势：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。