网签后银行不批贷款会有什么原因

摘要：海南三亚海棠湾房产，1、负债过高：负债过高，一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高，占比超过70％就有很大的被拒风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。2、收入不稳...

网签后银行不批贷款会有什么原因 海南购房，海棠湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海棠湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、负债过高：

负债过高，一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高，占比超过70％就有很大的被拒风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。

2、收入不稳定：

有些朋友每个月的收入是现金收入，所以不会有银行流水单，也难以证明其收入多少，是否稳定。然而有效的银行流水单是证明借款人有稳定收入的重要凭证，针对这一点，建议各位每个月要将收入定时定额存入银行，让贷款机构了解这是你的“工资”或者每月的稳定收入。

3、年龄问题：

贷款对年龄是有限制要求的，一般来说，18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题而被拒贷，建议寻找担保人或者共同借贷人。

4、替人担保：

如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你及债务人的征信报告，只有两人的信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节，才可能通过审批。

5、有执行记录：

若借款人有官司还未执行或正在打官司，那么很多金融机构是不予贷款的。因为不管是主告还是被告，都有被查封财产的风险，很多贷款机构都会直接拒贷。遇到这种情况只有尽快了结官司，之后再去申请贷款。

6、征信不良：

若持卡人两年内连续三次逾期还款或者累计六次逾期还款将不能获得房贷贷款。

网签往往是房屋买卖过程的开始，网签合同则是在海棠湾购房者交齐首付后就可以签订，并不同于正式的海南买房合同。

一般来说，“网签”程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由三亚海棠湾房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

海棠湾优质楼盘推荐

1、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），周边商场有同心家园平价店(1公里)沃尔玛购物广场（在建）(500米)。

2、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号，产权年限70 年。

3、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，生活配套有林旺农贸市场 (4公里)中国工商银行(三亚海棠湾支行) (3公里)林旺友邦商行 (4.4公里)三亚海棠湾康莱德酒店 (220米)。

4、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南，周边娱乐有 。

5、三亚鹭港： 均价元/㎡，三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米，周边餐饮有下午三点(师部农场路)(400米)梦里黎乡农家乐(930米)水晶宫大酒楼(凤凰路)(5.64公里)拾味馆(海景花园店)(8.47公里)。

6、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），物业费2.50元/平米/月。

7、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于金润豪庭，开发商是三亚宏昌实业有限公司。

8、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口，物业费7.8元/平米/月。

9、嘉宝花园二期： 均价34000元/㎡，嘉宝花园二期位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心（图书馆对面），周边商场有明珠广场购物中心 三亚步行街购物中心 夏日百货。

10、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧，

海棠湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi海棠湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。