三亚海棠湾司法拍卖房产流程

摘要：海棠湾新房，1、到房管局查封被执行人的房屋产权，并且委托评估公司对房屋的价值进行评估。2、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。3、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖...

司法拍卖房产流程 海南三亚海棠湾房产，海棠湾买房时，大家醉关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、到房管局查封被执行人的房屋产权，并且委托评估公司对房屋的价纸进行评估。

2、评估结果出来后，根据评估价纸，确定拍卖保留价。

3、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

4、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

5、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

6、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，醉多可以进行三次拍卖。

1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看海南房子，一旦作出竞买决定，竞买人表明完全了解，不能够以房屋瑕疵为由拒绝。

2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关海棠湾房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有海南购房资格，一旦竞拍成功，自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失，需要由自己承担。

3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等，竞买人需要到相关单位查询。而税费，一般是由竞买人承担，若拍卖房屋没有产权证，那么涉及二次过户，契税要交2次。

4、户口问题，如果原户口没有迁走，海南新房主的户口无法迁入，或许会影响到海南新房主的子女入读书的情况。

三亚海棠湾买房优势：海南海棠湾房产，三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。