海棠湾人均住房面积超过多少交房产税

摘要：三亚海棠湾，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的海棠湾房产税，且没有减除额，家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的海棠湾房产税且没有...

人均住房面积超过多少交房产税 海南房产网，海棠湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的海南房产税，且没有减除额，家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的海南房产税且没有减除额，家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的海南房产税，且没有减除额。

海南房产税是向拥有房屋所有权的单位和个人征税的税种。如果房屋属于国家或集体的，那么就向房屋使用者征税。

海南房产税征收标准有从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为海南房产原纸一次减去10%-30%后的余纸。

2、从租计征的(即海南房产出租的)，以海南房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。海南房产税税率采用比例税率。按照海南房产余纸计征的，年税率为1.2%;按海南房产租金收入计征的，年税率为12%。

海南房产税应纳税额的计算分为以下两种情况。其计算公式为：

1、以海南房产原纸为计税依据的应纳税额=海南房产原纸×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

2、以海南房产租金收入为计税依据的应纳税额=海南房产租金收入×税率(12%)。

1、海南房产的计税余纸：按税法规定，对于企业自用海南房产，应以海南房产的计税余纸为计税依据。所谓海南房产的计税余纸，是指海南房产原纸一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的海南房产原纸，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为海南房产的计税余纸。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加海南房产的原纸。

2、租金收入：按照规定，对于企业出租的海南房产，应以海南房产租金收入为海南房产税的计税依据。海南房产租金收入是指企业出租海南房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类海南房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征海南房产税。

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