为什么房产证会拿不到

摘要：三亚湾购房，1、开发商已失去办理产权证资格：如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为海南购房者办理海南三亚湾房产证，具体而言，可能有以下几种情况，开发企业已经破产或被取消资...

为什么房产证会拿不到 海南买房，三亚湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、开发商已失去办理产权证资格：

如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为三亚湾购房者办理海南三亚湾房产证，具体而言，可能有以下几种情况，开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

2、遇到一房二用的黑心开发商：

有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致海南三亚湾房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理海南三亚湾房产证；

3、因为交房原因延迟：

商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回三亚湾购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；开发商不及时办理“大确权”，或者不提供办理“小海南三亚湾房产证”的相关资料；还有可能是开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的海南房地产证不发。

1、找开发商协商

一般三亚湾购房合同中都是有约定海南三亚湾房产证办理时间的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，三亚湾购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是三亚湾购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上三亚湾购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和醉终处理方式，并由开发商对三亚湾购房者进行赔偿。

2、发律师函：

如果是因为开发商的原因导致海南三亚湾房产证一直办理不下来，三亚湾购房者与其协商不成的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了海南三亚湾房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，醉终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼：

大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么三亚湾购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

海南三亚湾楼盘卖点：三亚湾外贸路 汇聚了从三亚的海鲜，到兰州拉面店，到东北小吃店大江南北的风味，可以在这里充分感受到南北饮食文化的差异，如果想换个家乡的好口味在这里几乎都能找到，但一般人们还是以吃海鲜为主。，海南三亚湾买房。