满5不唯一的海棠湾房子过户交多少税?

摘要：三亚海棠湾房价，1、契税：90平方米以下第一次海南购房的按1%缴纳、90至140平方米按三亚海棠湾房价1 5%缴纳、140平方米以上按三亚海棠湾房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。2、个人所得税...

满5不唯一的海棠湾房子过户交多少税? 海南楼盘，海南岛海棠湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、契税：90平方米以下第一次海棠湾购房的按1%缴纳、90至140平方米按三亚海棠湾房价1.5%缴纳、140平方米以上按三亚海棠湾房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

2、个人所得税：按三亚海棠湾房价的1%征收。

3、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

4、房屋所有权登记费：80元，共有权证，20元。

5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

1、调查三亚海棠湾房子的产权：

在买海南二手房之前，我们一定要审定房屋产权的真实性和完整性，还要注意产权证上的业主姓名和售房者是否相符，有无抵押或共有人等等。

2、准备过户材料：

过户需要的材料因交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好三亚海棠湾房产证原件及复印件即可。如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

3、办理过户及缴税：

买卖双方需要到海南房地产交易中心递交过户所需材料，填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员(全款海棠湾购房只买卖双方即可)还会合影存档，材料递交完毕后，会收到过户回执单。

过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免，办理完毕就可以到地税窗口去缴税了，如果二级审批通过，即可拿到三亚海棠湾房产证。

4、拿证：

大概10个工作日后，如果二级审批通过，产权人本人即可携带收件回执以及身份证去取海南房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

5、交房：

不动产证拿到之后，买卖双方就可以办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割的时候，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，之后双方要办理更名手续。除了有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。

另外，买家还要携带不动产证和身份证到房屋所在地的派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

三亚海棠湾买房优势：三亚海棠湾房地产，海棠湾景象万千，由于远离城市，大部分区域没有开发，一种原生态的美使海南三亚市旅游独具魅力。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。