亚龙湾二手房——公务员集资房可以买卖吗

摘要：海南海南亚龙湾新房，公务员集资房没有海南房产证不能买卖,国家规定该类房是不可以买卖交易的! 没有取得两证的房屋法律规定不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证海南亚龙湾购房者权益,风险很大...

公务员集资房可以买卖吗 海南房产网，能用有限的钱，在亚龙湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，亚龙湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

公务员集资房没有海南房产证不能买卖,国家规定该类房是不可以买卖交易的! 没有取得两证的房屋法律规定不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证海南亚龙湾购房者权益,风险很大;对法律明确规定不准上市的海南房产,建议放弃交易。

1、《城市海南亚龙湾房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”海南亚龙湾房地产不得转让，是针对的城市海南亚龙湾房地产开发一级市场而言，是指那些产权不明确、不清晰的房屋，如小产权房等。集资房的产权是明确的、合法的，集资房屋在建设过程中是经过海南房产主管登记备案的;集资房的海南房产证是在办理之中的。

2、假如错误地理解“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让，那么，的开发商都不能卖期房;买到期房的业主，在没有得到海南房产证以前，都不能撤销备案登记，更名过户。

3、对集资建房转让合同的审查应根据《民法通则》和《合同法》、《物权法》的相关规定进行处理。这样处理不违反诚实信用原则，也有利于社会稳定。

4、公务员集资房如果没有权属争议的，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道买来的;《房屋转让合同》共有人都有签字;房屋权属上没有任何争议，出让人个人拥有全产权;房屋经过海南房产部门备案房登记;房屋已经竣工交付使用;海南房产证和土地使用证正在办理之中;是集资建造的全产权商品房。

5、这样的房屋与市场上的商品房没有什么质的区别和不同，是可以上市交易，进行合法买卖的。要注意答案中的“条件限制”，因为只有满足了这些条件之后，才可以作为商品房上市交易，进行正常的合法买卖的。

《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第六条规定：属于下列情况的已购公有住房不能上市交易：

1、以低于房改成本价购买且没有按照规定补足亚龙湾房价款的;

2、住房面积超过自治区规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定补足亚龙湾房价款及装修费用的;

3、已购公有住房又租用公有住房的;

4、处于户籍冻结地区并已列入拆迁改造公告范围的;

5、校园内不能分割,实行封闭管理的;

6、产权共有未经共有人同意的;

7、已抵押且未经抵押权人书面同意的;

8、上市交易后形成新的住房困难的;

9、擅自改变住房使用性质的;

10、违反房改政策规定,尚未纠正处理的;

11、法律、法规以及县级以上(含县级)人民政府规定暂不宜上市交易的。

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