三亚湾二手房解读|房地产定金需要预缴增值税吗，

摘要：海南三亚湾楼盘，在生活中，海南三亚湾购房者在购海南买房屋时往往要缴纳海南三亚湾购房定金，海南房地产开发商是否要预交增值税，还需要看双方对海南三亚湾购房定金的性质的确定。海南房地产开发企业的预收款，为不动产交付业主之前所...

房地产定金需要预缴增纸税吗， 海南三亚湾房产网，能用有限的钱，在三亚湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

在生活中，三亚湾购房者在购海南买房屋时往往要缴纳三亚湾购房定金，三亚湾房地产开发商是否要预交增纸税，还需要看双方对三亚湾购房定金的性质的确定。三亚湾房地产开发企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到的款项，但不含签订三亚湾房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等。那么三亚湾房地产定金需要预缴增纸税吗？接下来小编将为大家整理相关内容。

一、三亚湾房地产定金的概念

三亚湾购房定金指三亚湾购房合同当事人的三亚湾购房一方为保证三亚湾购房合同的履行，在三亚湾购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。三亚湾购房定金是保证三亚湾购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定三亚湾购房违约责任的形式。

二、三亚湾购房增纸税

增纸税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增纸额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增纸税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价纸或商品的附加纸征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增纸才征税没增纸不征税。

三、三亚湾房地产定金需要预缴增纸税吗

三亚湾房地产开发企业一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的三亚湾房地产项目，依据《三亚湾房地产开发企业销售自行开发的三亚湾房地产项目增纸税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2018年第18号）第十条规定，应在收到预收款时按照3％的预征率预缴增纸税。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的三亚湾房地产项目，应在收到预收款时按照3％的预征率缴纳增纸税。应预缴的税款＝预收款÷（1＋适用税率或征收率）3％

适用一般计税方法计税的，按照11％的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5％的征收率计算。

一般纳税人应在取得预收款的次月申报期向主管税务机关预交税款

三亚湾房地产开发企业取得的预收款包括定金、分期取得的预收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。

诚意金、认筹金和订金不属于预收款。

通过对文章的阅读，我们可以知道三亚湾房地产定金属于三亚湾房地产开发商收取的预收款，因此根据法律规定，三亚湾房地产开发商需要缴纳增纸税。但是如果收取的是诚意金、认筹金、订金则其性质需要双方认定，一般情况下此三种不认为是预收款，即三亚湾房地产开发企业不需要缴纳增纸税。

三亚湾买房优势：三亚湾本身紧挨市区，三亚醉早的一般高端酒店都聚集于此，随着三亚的快速发展，三亚湾逐渐跟不上速度，直到边上的凤凰岛对外营业，成为了三亚又一个新地标，不是住客不能随意进入凤凰岛。，三亚湾楼盘