摘要:海南房产,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费...
买二手房产权到期后怎么处理 海南三亚湾买房,三亚湾城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,海南三亚湾房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上海南三亚湾房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,即根据社会公共利益需要收回的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上海南三亚湾房产,根据收回时的残余价纸给予相应补偿。
二手海南三亚湾房产权年限怎么算?房屋产权由两部分组成,第一部分是房屋所有权,只要房屋还能够正常的居住和使用,那么业主就能够一直拥有房屋所有权。第二部分是土地使用权,它的使用年限为40年、50年和70年不等,土地使用权到期后需要申请续期。
房屋所有权属于个人产权,是我国私有财产权的其中一种,受到《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》的保护。个人对于所属的合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等等不动产和动产均享有其私人的永久所有权。所以只要房屋质量没有问题,能够正常进行使用,没有倒塌或者拆除,房屋所有权就一直属于业主所有。
不同的海南房子,产权年限计算方法不同:
1、商品房、经适房和两限房,这三种海南房子的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,海南购房者2010年入手,那么海南购房者入手这套海南房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。
2、公房,公房的产权年限与以上三种海南房子不同,其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
举个例子,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了三亚湾二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。
海南三亚湾楼盘卖点:三亚湾紧邻三亚市区,拥有绵延二十几公里的椰树滨海大道,著名的椰梦长廊就坐落于此。三亚湾的水质和沙滩不如亚龙湾与大东海,但胜在地理位置靠近市区和凤凰机场,交通便利;夕阳西下时,来海边观潮,椰树在四周有节奏的轻摆,浓烈的余晖映照在脸庞,也是十分浪漫的体验。,海南三亚湾买房。
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海南房产咨询师