三亚湾买房认筹要承担哪些风险

摘要：海南三亚湾买房，1、大部分的认购楼房都不具备商品房预售许可证，海南购房者缴纳的这些认筹金政府部门无法监管，一旦楼房建设出现问题，开发商卷款潜逃，海南购房者很难追回认筹金。所以海南购房者需要...

三亚湾买房认筹要承担哪些风险 海南三亚湾房地产，三亚湾是海南发展比较成熟的一个片区，三亚湾拥有稀缺优质自然资源

1、大部分的认购楼房都不具备商品房预售许可证，三亚湾购房者缴纳的这些认筹金政府部门无法监管，一旦楼房建设出现问题，开发商卷款潜逃，三亚湾购房者很难追回认筹金。所以三亚湾购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。

2、认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的海南三亚湾房价，只会告诉你大致的一个价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高海南三亚湾房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到相应折扣的待遇。

认筹是一种三亚湾购房意向，而开盘则是楼房正式开售。认筹是在开盘以前开发商针对市场所做的一种营销活动，是开发商的项目还未达到预售条件之前，针对想三亚湾购房的客户收取诚意金，对三亚湾购房者来说这是一种房屋认购意向，所三亚湾购房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态，都要等到项目取得预售资格之后才能确认。

楼房开盘是指楼盘在建设中依法取得了“五证”(五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)，然后选择一个时间点正式推向市场的销售活动，开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策。

1、可提前锁定部分意向客户，初步估计楼盘开盘时的销售情况，如果参与认筹的意向客户多的话，可能开盘当天就能清盘。

2、提前回笼资金，缓解资金压力，认筹时三亚湾购房者都会交一笔认筹金，几万、几十万、几百万不等，开发商就可以用这笔款项来暂时缓解资金压力。

3、对目标客户进行试探性销售，避免盲目定价，从而实现利益的醉大化。

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾房产，到三亚旅游的，除了景点和酒店，大部分都是为了玩海，或是下水游一遭，或是沙滩晒太阳，或是捡贝壳，或是各种海上娱乐项目，看太阳升起或是等太阳落下，各种玩法都是围绕着三亚的海湾。