期房转让可以公证吗

摘要：海南三亚市购房，一般是不可以公证的，在实际操作中，出现了公证的操作模式，但是公证的只是 "公证转让”，风险很大，公证处只是对双方买卖行为进行公证，但公证处很难查明“房屋产权人”的...

期房转让可以公证吗 海南三亚房产信息网，海南三亚度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

一般是不可以公证的，在实际操作中，出现了公证的操作模式，但是公证的只是"公证转让”，风险很大，公证处只是对双方买卖行为进行公证，但公证处很难查明“房屋产权人”的真实产权情况，显然是不合适的。对于海南买房人来说，如果对于其中实情了解不清，可能遭遇日后纠纷甚至欺诈。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、三亚市房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保纸和生纸也有很大影响。

1、并不是经过公证的卖房者就不会违约。

对进行公证必须提供海南房地产权证原件，由于期房还未取得产证，所以公证处不会对上下家签订的期房买卖合同进行公证。

有的人于是想到律师事务所让律师进行见证，其实，无论公证还是律师见证，都仅针对合同内容是否违法、是否符合当事人的真实意思表示进行证明，不可能涉及合同将来的履行情况。任何合同经过公证或者律师见证都不能保证对方将来不会违约。

2、违约并不是只需按买卖合同约定的进行赔偿。

买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的，但违约责任并不以违约金为限，守约方还可以要求继续履行合同。违约方违约时，并不是付了违约金就可以了。守约方可以要求违约方支付违约金，也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继续交易，因为继续履行合同也是一个很重要的违约责任。

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三亚年平均温度20~26℃，三亚的夏季温度比其他市县更舒服，随着三亚养老配套日益完善，三亚房价将一路高涨。三亚买房还是要早买。