一房多卖房子归谁

摘要：海南三亚湾新房，1、依法登记过户。在数个买受人中，已经办理商品海南房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同...

咨询V信：⒈8089828470

一房多卖房子归谁 海南房产，三亚湾买房要掌握些简单的三亚湾房产知识，三亚湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、依法登记过户。在数个买受人中，已经办理商品三亚湾房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任。

2、依法先行备案。如果数个买受人均未办理登记手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。

3、依法实际占有。数个购买人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。

4、依法判决。商品房尚未办理所有权转移登记手续，也无人先行事实占有的，则以先行向人民法院提起诉讼或者申请仲裁并经人民法院执行实现债权人的买受人取得商品房的所有权。

5、其他情况下，买受人均不能取得商品房的所有权，涉讼商品房可以在作价后按比例向买受人清偿违约债务。

1、审查产权归属：

一房多卖情况的出现，还有可能是因为非产权人出售房屋，所以大家在海南买房之前，一定要审查清楚产权的归属，看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人，如果是夫妻或家庭成员共有的，出售该海南房子还需要其他产权共有人同意才行。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

2、尽快办理过户手续：

一房多卖出现的原因大多在于为及时办理过户手续，所以在进行三亚湾房产交易的时候，海南买房要积极督促卖家过户，这样缩短了过户时间，就可以减少一房多卖的可能性。并且就算是遇到一房多卖的情况，如果卖方与多方签订合同，已经办理过户的一方会优先享有房屋，及时办理过户手续也能保障自己的权益。

3、进行预告登记：

根据《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”从这条规定中可以看出，进行预告登记的话，可以有效地防范一房多卖的情况，但要注意预告登记的时效，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就失效了。

4、通过中介交易：

中介公司相对于个人而言经验多一些，在交易的过程中，海南购房者可以让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。有中介在中间协助办理三亚湾房产交易的相关事宜，省事又省心一些，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，对双方来说都是一种保障。

三亚湾养老楼盘推荐

1、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于金元椰景蓝岸，开发商是三亚西元房地产开发有限公司。

2、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，

3、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，

4、天赐18度蔚蓝： 均价25244元/㎡，天赐18度蔚蓝位于三亚市三亚湾海坡度假村，物业公司是三亚辉源地产。

5、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），周边商场有鸿港新MALL城(6公里)三亚中视国际影城(12.4公里)解放路步行街(9.4公里)。

6、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，

7、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），周边商场有竹一百商场(2公里)壹加壹连锁超市(900米)。

8、玉海国际度假公寓： 均价13000元/㎡，玉海国际度假公寓位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)，周边娱乐有龙悦水疗 (741米)尚廷农家乐 (475米)直升机观光旅游区 (918米)速腾卡丁车俱乐部 (199米)。

9、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），周边娱乐有SOLE（酒吧）(900米)时代海岸酒吧街(800米)。

10、新奇世界半山半岛： 均价价格待定元/㎡，新奇世界半山半岛位于三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁），医院配套有三亚市中医医院(8公里)广州中医药大学附属粤海医(5公里)；

三亚湾生纸潜力：三亚湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，三亚湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

买房TEL：18089828470