海南三亚市买房秘籍|50年产权与70年产权有什么不同

摘要：三亚市房价，1、土地性质不同：无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是海南房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是...

50年产权与70年产权有什么不同 三亚市房产网，三亚买房时，大家醉关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、土地性质不同：无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是三亚市房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同：由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成三亚房价的重要因素，因此50年产权的三亚市房子和70年产权的三亚市房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的三亚市房子三亚房价可能偏低，但是其他费用较高。

3、使用方式不同：由于土地性质的差别，注定了50年产权的三亚市房子和70年产权的三亚市房子使用方面的区别。70年产权的三亚市房子三亚市购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的三亚市房子不是住宅性质，如果三亚市购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，三亚市购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同：如果三亚市购房者打算贷款海南买房，那么还需要注意50年产权的三亚市房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的三亚市房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限醉长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。

1、商业：目前我国大多热门城市都实行海南房地产XG政策，但是大部分城市的XG政策都是针对于70年的住宅，而50年产权的三亚市房子并不在此类。如果你想在一个城市安家置业，却没有三亚市购房资格选择这类三亚市房子也是很适合的。

2、配套全：如果用作居住，开发商在开发50年产权的三亚房产时往往会在周边建设很多商业配套，以满足消费者的不同需求，这样三亚市购房者能享受到更便利的生活服务。

3、位置优越：50年产权的三亚房产一般都是在区域核心发展地段，因此地段价纸较高，所以如果对地段有要求的三亚市购房者是可以选购这类三亚市房子的，既可以用作办公用途也可以租出去，收取租金。

4、方便置换：50年产权的三亚房产单价偏低，面积偏小，因此很适合手里资金有限的刚需族作为过渡使用。这部分三亚市购房者在考虑换房时可以卖掉这套换成普通住房或者干脆出租作为理财的手段。

三亚楼盘排行

1、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），周边娱乐有神州国际高尔夫、甘什岭高尔夫俱乐部、海中海高尔夫俱乐部、海棠湾万达影视城、大型海洋公园。

2、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，物业费待定元/平米/月。

3、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处，容积率1.0。

4、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，周边娱乐有海天大酒店-KTV包厢 (8公里)海湾196号清吧 (7公里)。

5、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），产权年限70年。

6、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚湾路，

7、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号，周边餐饮有红太阳湘菜酒楼 (580米)永香亭美味餐厅 (600米)库村雄风风味美食城 (600米)同心小食店 (500米)。

8、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧，

9、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，物业费4.60元/平米/月。

10、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），生活配套有临春河市场(400米)世纪豪庭酒店(200米)建设银行(900米)三亚星光商行(407米)。

三亚独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来三亚在二手房市场的表现极佳。