二套房贷款条件有哪些

摘要：海南海南三亚湾，1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力。2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续...

二套房贷款条件有哪些 海南三亚湾楼盘，三亚湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚湾买房细节都需要注意！

1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力。

2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的三亚湾购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

3、拥有足够的资金，不低于购买自住住三亚湾房价纸30%以上的自有资金，海南二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押

4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款海南三亚湾买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

2、夫妻两人一方婚前海南三亚湾买房使用商业贷款另一方婚前三亚湾购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

3、卖第二套房所交税款：卖方出卖第二套三亚湾房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明。营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原三亚湾购三亚湾房价)×5.6%。

4、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。土地增纸税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。

三亚湾养老楼盘推荐

1、半岛蓝湾： 均价27500元/㎡，楼盘地址：三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面。

2、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号。

3、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号，物业公司是第一太平戴维斯。

4、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号，绿化率52.3%。

5、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，绿化率。

6、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处，周边娱乐有蜈支洲岛、国家海岸湿地公园。

7、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于洛克港湾，开发商是三亚恒森实业touzi有限公司。

8、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，物业费3.80元/平米/月。

9、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），生活配套有旺豪超市(胜利店)(9.5公里)都市网咖(5.6公里)。

10、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁，产权年限70年。

三亚湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi三亚湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。