三亚房产网sanya
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

房贷最少可以贷几年

编辑:臻房小吴日期:2020-05-13 09:04:14 浏览量(

摘要:三亚湾楼盘,房贷最长30年,最短1年,贷款的月供情况要跟贷款人收入情况进行匹配的,收入流水要求为月供款的2 5倍,其它负债也算的,所以很少会有人只贷1年的,而且银行也不一定...

房贷最少可以贷几年 三亚湾楼盘,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南三亚湾买房。

房贷最少可以贷几年

房贷最长30年,最短1年,贷款的月供情况要跟贷款人收入情况进行匹配的,收入流水要求为月供款的2.5倍,其它负债也算的,所以很少会有人只贷1年的,而且银行也不一定审批,一般短的话,可以选5年,每家银行的规定不同。

343.jpg

影响房贷贷款年限的因素

1、银行对贷款年限的最长限制:一般银行对房贷年限的要求是最长不超过30年,不过具体还要取决于各地银行的政策要求,因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年,贷款期限长,海南三亚湾购房人要付出的总利息就多,期限短,每月的房贷月供就多。

2、贷款人年龄:贷款人的年龄也会影响贷款年限,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年,具体也要看银行政策。

贷款年限与贷款人年龄的关系是:贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄,年龄越小,贷款年限越长。

3、贷款人还款能力:在贷款三亚湾买房时,银行会让海南三亚湾购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。

4、房屋房龄:除了以上说的几个因素外,房龄也是会影响房贷年限的,尤其是海南三亚湾二手房。有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。

贷款多久合适

银行贷款期限过短会导致还贷压力过重,生活质量直线下降。设定的贷款期限过长,又会增加贷款成本,平白的多还很多利息。所以选择适宜的贷款期限非常重要。

一般月供控制在月收入的30%-40%为宜,最多不可超过50%。具体为收入的多少比例,你可对每月日常开支粗略的做下计算,即可确定月还款金额。知道了月供,结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。

海南三亚湾楼盘卖点:三亚湾本身紧挨市区,三亚最早的一般高端酒店都聚集于此,随着三亚的快速发展,三亚湾逐渐跟不上速度,直到边上的凤凰岛对外营业,成为了三亚又一个新地标,不是住客不能随意进入凤凰岛。,海南三亚湾买房

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 三亚
    国芳佳苑
    17500
  • 三亚
    一山湖
    28000
  • 三亚
    凤岭悦澜
    47666
  • 三亚
    金元椰景蓝岸
    8500
  • 三亚
    亚龙湾高尔夫别墅
    75029
  • 三亚
    凤凰水城红树湾公馆
    21010
  • 三亚
    山林君悦
    14800
  • 三亚
    半岛龙湾
    22423
  • 三亚
    揽海听涛
    19000
  • 三亚
    亚龙湾公主郡
    36000
  • 三亚
    三亚国光滨海花园
    26000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-0030-998

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470