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三亚湾楼盘分析|房产买卖给子女竟比赠与省钱!

编辑:臻房小庞日期:2020-05-13 09:08:58 浏览量(

摘要:海南海南三亚湾购房,大家都知道,一般来说,海南三亚湾房产的过户主要分为三种方式:继承、赠与、买卖。这三种方式分别对应不同的操作流程及法律风险,需缴费用也各不相同。大多数的父母和子女,在海南三亚湾房产过...

房产买卖给子女竟比赠与省钱! 三亚湾房地产,有钱没钱都得有套房,不管好赖,三亚湾有了房似乎才能获得某种“资格”,三亚湾房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

房产买卖给子女竟比赠与省钱!

大家都知道,一般来说,海南三亚湾房产的过户主要分为三种方式:继承、赠与、买卖。这三种方式分别对应不同的操作流程及法律风险,需缴费用也各不相同。

大多数的父母和子女,在海南三亚湾房产过户的时候都会选择继承或赠与的方式。但是你知道吗?相比海南三亚湾房产继承和赠与,其实将海南房子卖给子女更省方便和省钱!很疑惑吧?下面就来给大家细细解说一番。

一、海南三亚湾房产继承

海南三亚湾房产继承这种方式,发生的条件得是产权人去世后,继承人才可以办理。这种方式产生的费用最低。但同时存在两个问题:

1、继承海南三亚湾房产与赠与海南三亚湾房产一样,以后子女出售海南三亚湾房产,需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中,父母留给子女的海南房子常常是楼龄较长的海南三亚湾房产,比如评估价不高的房改房,但市场价却较高,所以两者的差额通常不低,20%的个税也是很多的。

2、进行继承公证时子女会面临各种复杂流程,甚至还可能发生“转继承”,令独生子女无法全额取得父母海南三亚湾房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。

二、海南三亚湾房产赠与

海南三亚湾房产赠与是海南三亚湾房产所有权人把海南三亚湾房产无偿赠与子女。这种方式很好操作,但产生的费用不少。另外,和海南三亚湾房产继承一样,将来如果子女卖房,差额20%的个人所得税无法逃掉。

一般来说,如果父母的海南房子楼龄较长,选择赠与的方式很不合算。所以,现实中,假如不是没有海南购房名额无法通过买卖过户的话,90%的人都不会选择这种方式。

三、海南三亚湾房产买卖

其实,在大多数情况下,比起前两种方法,买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然,前提是子女必须有海南购房名额。为什么?今天来给大家解惑一番。

很多人都会问,将自己的海南房子送给自己的子女还需要掏钱吗?答案是肯定的,就算是送给子女也不能是免费的。以某城市(杭州)的三亚湾房价为例,一套面积为90平米,市值300万的普通住房,子女受赠想要拿到海南三亚湾房产证,前前后后共需要花费将近13万。那这钱都花在什么地方了呢?

按照相关法律,赠予的海南三亚湾房产需要缴纳3%的契税(9万)。除此之外,还需按照海南房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。

父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,可以免收营业税和个人所得税。那么,有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢?

我们来算算把海南房子卖给子女能比传统的继承和赠予省多少钱:买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套海南购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费,总计3万出头。因为父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。

不算不知道,一算吓一跳,把海南房子卖给子女居然能省这么多钱。


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