【海南海棠湾房子分析】收房后多长时间要交税

摘要：三亚海棠湾购房，1、正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了，缴纳税款之后才能办理海棠湾房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下...

收房后多长时间要交税 海南海棠湾二手房，海棠湾买房时，大家醉关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了，缴纳税款之后才能办理海南房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。

2、现实中，就出现过有人海南买房后因未及时办理契税缴纳和办理海南房产证，从而导致不能享受有关税收优惠政策。

1、契税

契税指的是在房屋买卖过程中，因产权的变动，向海南购房者收取的一种税费，一般不存在纠纷的情况。首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为：

首套房、90㎡(含)以下：网签价×1%。

首套房、90㎡(含)以上：网签价×1.5%。

二套房：网签价×3%。

注：契税需向税务局缴纳。

2、房屋维修基金

房屋维修基金指的是公共维修房屋的基金，业主必须缴纳。对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向海南买房者筹集的费用。6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。

注：房屋维修基金需向住建委缴纳。

1、现场核验材料

业主要把开发商通知携带的各种材料准备好，主要包括：申办产权证需要的原海南购房合同(契约)、各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，银行贷款合同，还有业主身份证、收楼通知书等等。

2、领取收房验房表

业主一定要让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《海南房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色就是常说的两书一表，也是收房时特别重要的文件)。

3、验房

然后就是验房过程了，首先测量房屋的面积，这点很重要。然后就是房屋的质量问题，针对这些问题一定要让开发商提出相应的解决方案或者是维修的时间，如果由于这些而导致延迟了业主的入住时间，那么开发商就需要承担相应的违约责任。

4、交钱

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。

5、签入住交接单

如果以上过程没有太大的问题，那么业主就可以签《入住交接单》，就算是办理好了入住手续了。

海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾聚集了一众奢华酒店，均价甚至高于亚龙湾，如果你预算充足，且不打算跟随游客大军打卡景点，而喜欢待在酒店享受悠闲假日，那么海棠湾就是你的不二选择。，海南三亚海棠湾买房。