海南购房秘籍：没有购房资格该如何解决

摘要：海南三亚湾养老，1、借名三亚湾买房：借名三亚湾买房是当下比较流行的一种三亚湾买房方式，毕竟现在可是有很多人是没有海南三亚湾购房资格的。一般来说，当自己没有海南三亚湾购房资格时，如果你着急三亚湾买房，那么不妨借他人之名来买...

没有购房资格该如何解决 海南三亚湾房子，三亚湾买房前你对房子了解多少？三亚湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为三亚湾买房到底纸不纸呢？

1、借名海南买房：借名海南买房是当下比较流行的一种海南买房方式，毕竟现在可是有很多人是没有三亚湾购房资格的。一般来说，当自己没有三亚湾购房资格时，如果你着急海南买房，那么不妨借他人之名来海南买房，在楼市调控松绑后，再过户到自己的名下。

2、交够社保：在实际生活中，有些三亚湾购房者之所以没有三亚湾购房资格，主要原因在于没有交够社保，对于这种情况，解决方法就很简单了，那就是先交够社保，然后再考虑海南买房。

3、买非限三亚湾购三亚湾房子：并非所有类型的三亚湾房子都是被XG的，也就是说有些三亚湾房子是非XG的。根据现在的政策来说，XG政策只针对普通商品房，而那些公寓等商业住房往往不存在XG情况，如果你想要海南买房来理财，那么你不妨买非XG的三亚湾房子，这样你可以不受XG政策限制了。

1、选择适合的三亚湾购房方式：目前三亚湾购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款海南买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款海南买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款海南买房，这也是目前大多数人的选择。

2、确定征信无问题：如果你要使用按揭贷款的方式，那么在海南买房之前就需要先确认信用记录有无问题。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

3、确定首付比例：虽然大家都知道购买首套海南新房首付比例可低至20%，但是在实际海南买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以三亚湾购房者需要确定自己能用于海南买房的首付款有多少了。当然由于很多城市施行XG，醉低首付比例是多少需要三亚湾购房者提前了解。

4、可活动资金：三亚湾购房者在确定了征信和首付比例之后，就需要计算清楚自己的可活动资金了，计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前的资金全部储备以及每个月可用于海南买房的额度。所谓活动资金=家庭每个月的收入—日常开支—预留资金(用于医疗、保险等)。

5、计算养房能力：计算养房能力，就要计算养房成本，因为三亚湾房子不单单就只有每月的房贷，大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大家在计算养房能力时，需要将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

三亚湾楼盘排行

1、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米，容积率1.7。

2、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁），周边餐饮有伙乐餐厅(2.4公里)海之花饭店(7.4公里)胜利广场-美食街(5.6公里)。

3、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），周边商场有同心家园平价店(1公里)沃尔玛购物广场（在建）(500米)。

4、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧，周边商场有鸿港新MALL城、影剧院、解放路商圈。

5、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，周边餐饮有三号厨房 (800米)三湘人家 (600米)海鲜大排档 (1.3公里)东北人家 (1.5公里)。

6、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），生活配套有区内部配套：游泳池、温泉池、泛会所、健身器材、1700平米大广场、幼儿园、酒店、西餐厅、中餐厅。

7、椰子洲岛： 均价暂无元/㎡，椰子洲岛位于椰子洲岛，开发商是海南建丰旅业开发有限公司。

8、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，周边餐饮有宁夏餐厅(海棠湾店)250米鼎鲜楼餐厅(林旺路)190米海棠湾福缘农家乐320米鼎味鲜海鲜大排档230米。

9、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，绿化率57.74%。

10、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，周边餐饮有三号厨房(500米)军友海鲜(800米)乌场鲜鱼汤(65米)味香源美食城(85米)东北三鲜饺子馆(100米)楚园食尚馆(300米)。

三亚湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。